appartement à vendre 3 pièces CHALON SUR SAONE (71)
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superficie
59 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Une adresse rare, au cœur de Chalon-sur-Saône, entre centre-ville et bords de Saône.
Découvrez Rives de Genise, une résidence de standing , implanté sur la très recherchée presqu’île Saint-Laurent, à seulement quelques minutes à pied du centre historique et de la place Saint-Vincent. Un emplacement exceptionnel qui conjugue patrimoine, nature, commerces, services et qualité de vie.
Situé au 1er étage du bâtiment B, cet appartement T3 de 59,04 m² bénéficie d’une distribution particulièrement agréable. Il offre une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 27,27 m², prolongée par une terrasse de 9,13 m² exposée plein Sud. La partie nuit comprend deux chambres de 10,92 m² et 9,70 m², une salle d’eau indépendante et des WC séparés. Avec sa terrasse, ce logement développe ainsi 68,17 m² de surface à vivre.
La résidence a été pensée autour d’une architecture contemporaine respectueuse de l’identité de l’île Saint-Laurent, avec des matériaux pérennes et une conception répondant à la RE 2020 seuil 2025. Les logements bénéficient notamment d’une conception traversante favorisant la lumière et le confort naturel, ainsi que d’un plancher chauffant.
L’environnement constitue l’un des véritables atouts de cette adresse : cœur d’îlot paysager, mobilités douces, local vélos, parking semi-enterré, espaces de promenade et vues privilégiées sur la Genise, la Saône ou la vieille ville selon les logements. Le futur quartier intégrera également un habitat partagé seniors, dans un ensemble conçu à l’échelle humaine.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, l’emplacement est particulièrement remarquable : vivre sur l’île Saint-Laurent, c’est habiter au centre de Chalon tout en profitant d’un environnement apaisé au bord de l’eau.
T3 – 59,04 m² | 1er étage | Terrasse Sud 9,13 m² | Séjour/cuisine 27,27 m² | 2 chambres
Alors séduit!!!,pour de plus amples renseignements, plans, disponibilités et étude personnalisée ,contactez moi,Didier Michelin spécialiste et référent sur le département.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 256 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 59 m2 à vendre à CHALON SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 931 551 | |
| 3 | |
| 59 m² | |
| 1 | |
| Sud Ouest |
| 256 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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