appartement à vendre 4 pièces CHALON SUR SAONE (71)
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superficie
91 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
De beaux volumes, trois chambres, deux espaces d’eau et une terrasse : un appartement familial particulièrement confortable au cœur de Chalon-sur-Saône.
Découvrez ce superbe T4 de 90,84 m², situé au 1er étage, dans l’environnement privilégié de l’Île Saint-Laurent.
Cette adresse recherchée permet de profiter de la proximité immédiate du centre-ville tout en conservant un cadre de vie apaisé, entre patrimoine, espaces végétalisés et bords de Saône. Commerces, écoles, équipements culturels et sportifs ainsi que le centre historique sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
L’appartement offre une très belle pièce de vie de 35,27 m² avec séjour et cuisine ouverte. Généreuse et lumineuse, elle constitue le véritable cœur du logement et bénéficie d’un accès direct à une terrasse de 15 m², idéale pour aménager un espace repas ou un salon extérieur.
La partie nuit accueille trois chambres de 11,93 m², 10,94 m² et 9,21 m².
Particulièrement bien pensé pour une vie de famille, le logement dispose également de deux espaces d’eau : une salle de bains de 4,31 m² et une salle d’eau de 2,27 m², ainsi que des WC indépendants.
Une entrée de 9,59 m², un dégagement et un cellier de 2,79 m² apportent de précieux espaces supplémentaires et renforcent le côté fonctionnel de cet appartement.
Avec 90,84 m² habitables auxquels s’ajoutent 15 m² de terrasse, ce bien développe une surface à vivre totale de 105,84 m².
La résidence privilégie des logements lumineux et généreux, avec des ouvertures importantes et des prestations pensées pour assurer confort et qualité de vie au quotidien.
Le cadre extérieur bénéficie par ailleurs d’un cœur d’îlot fortement végétalisé, d’un stationnement sécurisé ainsi que d’espaces dédiés aux vélos.
Un T4 familial particulièrement complet : près de 91 m² habitables, une pièce de vie de plus de 35 m², trois chambres, deux espaces d’eau, un cellier et une terrasse de 15 m², le tout au cœur de Chalon-sur-Saône.
T4 – 90,84 m² habitables | 1er étage | 3 chambres | Séjour/cuisine 35,27 m² | Terrasse 15 m² | Salle de bains + salle d’eau | Cellier | WC indépendant | Surface à vivre totale 105,84 m²
Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 367 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 91 m2 à vendre à CHALON SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 196 756 | |
| 4 | |
| 91 m² | |
| 1 | |
| Sud Ouest |
| 367 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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