Appartement bourgeois T6 à rénover avec terrasse - CLERMONT FERRAND (63) Plateau Central - proche cathédrale.
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salles de bain
2
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superficie
210 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 6 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND
Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE dans l’un des secteurs les plus recherchés de Clermont-Ferrand, à deux pas de la cathédrale, rue Blaise Pascal, un bien rare. Il s'agit d'un grand appartement de caractère de 210 m2 (209,69 m2 en loi Carrez), niché au 1er étage sur cour d’un immeuble du XVIIIe siècle, au sein d’une copropriété soignée.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall de près de 15 m² d’accueil, des volumes généreux, une circulation fluide qui nous emmène vers un grand salon de près de 32 m2 orienté Sud qui s’ouvre sur une vaste salle à manger de réception de quasiment 29 m2 donnant elle même sur une cuisine indépendante de 18,35 m2 (avec espace cellier et passe-plat).
Un enchaînement harmonieux, idéal pour recevoir.
Un WC, une salle d'eau et un couloir complètent cette première aile.
Le salon se prolonge sur une première grande chambre de quasiment 23 m2 s'ouvrant sur une pièce donnant sur la terrasse permettant également l'accès à une grande chambre d'un peu moins de 30 m2 ayant également accès direct sur la terrasse couverte orientée Est.
Un espace bibliothèque/rangements, une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et fenêtre, complètent cette seconde partie de l'appartement.
Même si l'ensemble est à rénover ou repenser, ici, le charme opère immédiatement si on aime l'ancien et que l'on sait se projeter. Chaque pièce, lumineuse, respire l’élégance avec tous les codes d’un autre temps (parquet en point de hongrie, cheminée d'ornement, hauts plafonds...).
Et puis… cette terrasse couverte d’environ 20 m², confidentielle, avec vue sur les toits. Un véritable luxe en cœur de ville, au calme.
Si l’appartement nécessite une rénovation complète, il pourra laisser place à un projet sur-mesure : résidence principale de standing ou division en plusieurs appartements pour un investissement patrimonial pertinent.
Informations complémentaires :
– Chauffage individuel gaz (chaudière à remplacer)
– DPE : D malgré le simple vitrage bois (présence de volets bois intérieurs)
– Cave en sous-sol
– Absence d’ascenseur
– Pas de garage mais stationnement facile à 4 minutes à pied (parking Cathédrale – abonnement possible)
– Charges : 202 €/mois
– Taxe foncière : 2 619 €
💡 Ce bien s’adresse à ceux qui savent reconnaître le potentiel derrière l’authenticité et qui souhaitent redonner vie à un lieu chargé d’histoire.
📍 Tout se fait à pied : commerces, transports, écoles… avec en prime, un calme rare en hyper-centre.
Un appartement de caractère, à réinventer, dans l’un des plus beaux quartiers de Clermont-Ferrand.
Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger préalablement sur le bien et sur votre projet avant d'envisager une visite.
Sachez qu'un reportage photographique complet de 48 photos est disponible sur le site de Capifrance.
Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2428€ soit 202€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.946904
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 325 000 €Prix hors honoraires 303 739 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du bien : Appartement 210 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 931 031 382 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 210 m² | |
| 209,69 m² | |
| 2 | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui |
| 325 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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