Appartement T3 dans résidence sécurisée avec terrasse, garage double, cave - CLERMONT FERRAND (63) - Secteur Saint Alyre
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salles de bain
1
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superficie
90 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND
Annabelle Demouron vous présente en EXCLUSIVITE dans le secteur prisé de Saint-Alyre, cet appartement de type 3 d’environ 90 m² (89,32 m2 en loi Carrez) qui offre un cadre de vie rare en coeur de ville, alliant calme absolu, verdure et vie citadine à pied.
Ici, tout est accessible en quelques minutes : commerces, écoles (maternelle et primaire à proximité immédiate), transports et la place de Jaude ou les Carmes sont à moins de 15 minutes à pied. Un emplacement recherché pour son équilibre parfait entre dynamisme et sérénité.
Le bien est situé au 2ᵉ étage sur 3 (ascenseur) d’une résidence sécurisée des années 2000 très bien entretenue.
Il a été entièrement repensé et rénové avec gout par ses actuels propriétaires.
L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie qui intègre un espace bureau pour le home office, une cuisine équipée ouverte avec verrière et îlot déjeunatoire donnant sur un espace salle-à-manger et le salon. Cette spacieuse pièce de vie orientée Sud est baignée de lumière et s'ouvre sur une petite terrasse abritée de 7m2 qui vous permettra de profiter des extérieurs tout en étant à l'abri des intempéries.
Le séjour et la la terrasse sont orientés sur l’intérieur de la résidence, garantissant un calme très appréciable où l'on entend aucun bruit de circulation.
🛏️ L’espace nuit, bien séparé, comprend un dégagement distribuant deux chambres confortables, une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes et un WC indépendant.
📦 Les + qui font la différence :
De nombreux rangements intégrés ont été installés dans la pièce de vie (trois placards coulissants type dressing)
Vous bénéficierez d'un garage double (stationnement en enfilade) au sous-sol et d'une cave saine qui vous offrira une surface de stockage d'un peu moins de 4 m2 bien appréciable.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. L'appartement est doté de la fibre.
En 2025, la taxe foncière s'élevait à 1 915 €.
Vous l'aurez compris cet appartement est un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, où tout peut se faire à pied, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant car la copropriété bénéficie de vastes espaces verts.
Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.
Sachez qu'un reportage photographique complet de 49 photos est disponible sur le site de Capifrance.
Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct.
Nombre de lots de la copropriété : 199, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.946862
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 90 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 937 235 743 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 90 m² | |
| 89,70 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 | |
| 2000 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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