Coup de cœur assurée pour ce lumineux 4 pièces rénové avec balcons et parking privatif EAUBONNE (95)
-
salles de bain
2
-
superficie
80 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à EAUBONNE
🏡 EAUBONNE – Quartier Paul Bert
Appartement 4 pièces – 80 m² – Balcons – Parking – Cave
Situé dans le quartier recherché Paul Bert à Eaubonne, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 81 m²,
niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et de standing des années 1970.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse des espaces. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse - (plus de 28 m²), accueille un séjour / salle à manger ouvert sur deux balcons, offrant un cadre agréable pour profiter
des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à un balcon.
🛏️ Côté nuit
L’appartement propose actuellement :
- 2 chambres (11,40 m² et 12 m²), dont une avec dressing
-Une salle de bains carrelée avec meuble vasque et espace buanderie
-WC indépendants
-De nombreux rangements intégrés
👉 Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre d’environ 9 m² sans compromettre l’espace de vie.
📦 Annexes
-Grande cave de 7,5 m²
-Place de parking privative
🌿 Environnement
-Le quartier offre une excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à proximité :
-Écoles accessibles à pied
-Espaces verts à quelques minutes (square, parcs, promenades)
-Environnement calme et familial
✅ Les + du bien
-Lumineux et traversant
-Plusieurs balcons
-Résidence bien entretenue
-Fort potentiel d’aménagement
-Quartier recherché
🚍 Bus à proximité immédiate
-L’arrêt principal le plus proche est à environ 1 à 2 minutes à pied.
👉 Lignes de bus qui passent à cet arrêt :
* 138 ,* 1510 ,* 1514 ,* 1516 ,* 3804
✔️ Ces lignes permettent de rejoindre facilement :
* Gare d’Ermont - Eaubonne,* Enghien-les-Bains,* Garges–Sarcelles,* Saint-Ouen
🚆 Gares proches
1. Gare du Champ de Courses d’Enghien
* 🚶♂️ Environ 10 minutes à pied
2. Gare d’Ermont - Eaubonne
* 🚗 ou 🚌 environ 5–10 minutes
* 🚶♂️ environ 15–20 minutes
🚇 Résumé clair
* Bus à 1 min à pied
* Gare Champ de Courses d’Enghien à 10 min à pied
* Grande gare Ermont- Eaubonne à 5–10 min
* Accès rapide à Paris en 15–25 min environ
-Une opportunité rare sur le secteur — il ne vous reste plus qu’à me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier ! 📞
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5040€ soit 420€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.951037
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 240 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 80 m2 à vendre à EAUBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 788 373 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 80 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 1976 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 240 000 € | |
| 2 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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