GRENOBLE SECTEUR RECHERCHÉ – DERNIER ÉTAGE – SUPERBE DUPLEX T4/T5 DE 99 M² AVEC TERRASSE ET VUE MONTAGNE
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salles de bain
2
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superficie
99 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à GRENOBLE
Situé Rue Dubois Fontanelle, au cœur du secteur très prisé Jean-Perrot / Exposition-Bajatière, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 99 m² habitables. Au dernier étage d’une résidence récente, ce bien rare offre un confort moderne, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
📍 Un cadre de vie idéal et recherché
Vous profitez d'une vraie vie de quartier dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les commerces, les écoles, les transports en commun et les grands axes sont accessibles en quelques pas, vous permettant de tout faire à pied tout en restant proche du centre-ville de Grenoble.
🏡 Une copropriété moderne et sécurisée (2011)
La résidence, parfaitement entretenue et conforme aux normes PMR, bénéficie d'un accès Vigik, d'un local à vélos et d'un agréable parc arboré intérieur. Majoritairement habitée par des propriétaires occupants, elle garantit un cadre de vie serein et convivial.
Le plus : Un garage est également disponible en supplément selon vos besoins.
✨ Des volumes généreux et une luminosité permanente (Est/Ouest)
Au niveau principal (accessible PMR) : Un espace de vie convivial
Une superbe pièce de vie d’environ 28 m², baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une terrasse exposée Est de 12m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour savourer votre café matinal face à une vue totalement dégagée sur les massifs.
Une première chambre confortable, une salle d’eau avec WC et de nombreux rangements intégrés.
À l’étage : Un espace nuit modulable
Deux chambres de plus de 10 m² chacune avec vue.
Une grande pièce d’environ 20 m², véritable atout modulable selon vos projets : quatrième chambre, grand espace de télétravail, atelier d'artiste ou salle de jeux.
Une salle de bains indépendante et un WC séparé.
💎 Les points forts de cet appartement :
Dernier étage et sans vis-à-vis (calme et intimité garantis)
Traversant Est/Ouest : de la lumière tout au long de la journée
Terrasse avec vue panoramique sur les montagnes
Espaces intérieurs très facilement adaptables
Diagnostic de performance énergétique performant (bâtiment récent)
Un appartement "coup de cœur", idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'espace et de sérénité à Grenoble.
📞 Une visite s'impose ! Contactez Sandjé DAFFOT au 06 58 98 63 65 pour découvrir votre futur chez-vous
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur, fond de travaux ALUR) : 3212€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.955717
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 215 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 99 m2 à vendre à GRENOBLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 452 571 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 99 m² | |
| 99 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2011 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 215 000 € | |
| 2 190 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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