T2 Couchant proche de la mer avec garage inclus 21 m²
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salles de bain
1
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superficie
30 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LA GRANDE MOTTE
Au deuxième étage sans ascenseur, avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce en partie à sa cabine séparée avec fenêtre, qui peut accueil un lit double jusqu'à 140 cm, ou un lit superposé.
L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.
ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 5 minutes à pied.
Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les commerces de plage du Couchant sont également proches à 600 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (950 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.
AGENCEMENT
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Séjour : 15,881 m² (baie vitrée volet électrique)
Cuisine : 2,271 m²
Cabine : 3,665 m² (fenêtre et volet bois). Largeurs pièce 1,67m/1,73 et longueur 2,10 m
Salle d'eau avec WC masqué par cloison : 3,454 m²
Entrée : 4,246 m² avec placard intégré
Terrasse : 5,453 m² orientée sud avec store banne manuel
RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Achevée en 1985
- Façade rénovée récemment
- Copropriété entretenue et sécurisée par vidéoprotection
- Pas de DPE appartement = pas de système de chauffage
- DPE immeuble 2025 = D-249 et C-29
- Etanchéité terrasse appartement refaite en 2025
- Possibilité de raccorder la fibre Internet via l'armoire des parties communes
- Local à vélos
CHARGES A PRÉVOIR
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- Charges 2025 = 1304,73€ appartement (eau froide et eau chaude incluses) + 303,20€ garage > 739€ + 169,20€ récupérables en locatif
- Charges 2024 = 820,93€ appartement (eau froide +eau chaude) + 138,80€ garage > 555,56 € + 75,95€ récupérables en locatif
- Taxe foncière 2025 = 836€ dont 148€ de locatif récupérable (ordures ménagères)
- Taxe d'habitation 2025 =1089€
GARAGE ET/OU STATIONNEMENT EXTERNE
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Garage 21 m² (voir photo et plan) : profondeur 5m16 (gauche) à 5m14 (droite), et largeur de 3m77 (au début) à 4m37 (au fond). Hauteur d'accès limitée à 1m87 et largeur à 2m36. La voiture en photo est une Peugeot 2008 (dimensions = 4m30 de long x 1m97 de large avec rétroviseurs x 1m55 hauteur).
90 places gratuites de stationnement sur le parking Couchant 3 proche de la résidence, et au moins autant dans les rues aux alentours, d'octobre à mai inclus. De juin à septembre abonnement résident 20€/mois possible, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.
J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1608€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.930262
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 196 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 30 m2 à vendre à LA GRANDE MOTTE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 682 208 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 30 m² | |
| 1 | |
| 1985 |
| oui | |
| oui |
| 196 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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