A vendre appartement - La ville Du bois 91 - Centre-ville : investissement locatif avec locataire en place et bonne rentabilité
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salles de bain
1
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superficie
20 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LA VILLE DU BOIS
Au cœur du centre-ville, découvrez ce charmant 2 pièces vendu loué, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et des bus, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et recherché.
Situé au 2ème étage d’une petite copropriété soigneusement entretenue de 3 étages, cet appartement développe 19 m² loi Carrez et 28 m² au sol. Il séduit par son cachet, ses poutres apparentes, sa belle luminosité et son exposition Ouest.
Il se compose d’une entrée avec couloir, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.
Le bien dispose de double vitrage et d’un chauffage individuel électrique.
Appartement vendu loué, avec un loyer actuel de 541,57 € HC par mois, offrant une rentabilité brute de 7,78 %.
Fin de bail : mars 2030.
À noter également : les parties communes ont été entièrement rénovées en juin 2025, un véritable atout pour la valorisation de l’ensemble.
POUR MES CONFRÈRES : PARTAGE POSSIBLE SI VOUS AVEZ UN ACQUÉREUR SÉRIEUX ET QUALIFIÉ.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.948843
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 89 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 20 m2 à vendre à LA VILLE DU BOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 102 340 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 20 m² | |
| 19,33 m² | |
| 1 | |
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| 3 | |
| 1970 |
| Electrique |
| 89 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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