Appartement à vendre 2 pièces de 33m² - La ville du bois - Belle opportunité en centre-ville pour habiter ou investir
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salles de bain
1
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superficie
33 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LA VILLE DU BOIS
Idéalement situé en centre-ville, dans une rue calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et bus, ce charmant 2 pièces situé au dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un premier achat.
Cet appartement développe environ 33 m² Carrez et séduira par son atmosphère chaleureuse, sa belle luminosité ainsi que son emplacement pratique au quotidien.
Il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.
Le bien bénéficie d’un chauffage individuel électrique et du double vitrage.
Libre de toute occupation, il offre une grande souplesse de projet : résidence principale, pied-à-terre ou mise en location dans un secteur recherché.
La copropriété, à taille humaine, a bénéficié de travaux récents sur les parties communes, refaites à neuf en juin 2025, un véritable atout pour la valorisation de l’ensemble.
Un bien rare sur le secteur, charges faibles, idéal pour conjuguer emplacement, charme et potentiel patrimonial.
POUR MES CONFRÈRES : PARTAGE POSSIBLE SI VOUS AVEZ UN ACQUÉREUR SÉRIEUX ET QUALIFIÉ.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.948840
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 109 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 33 m2 à vendre à LA VILLE DU BOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 037 541 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 33 m² | |
| 32,40 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 |
| Electrique |
| 109 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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