COMBLES À AMÉNAGER – 109,18 m² – Lanobre (15)
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superficie
109 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à LANOBRE
Aujourd’hui, la commune conserve son caractère authentique tout en profitant de la proximité de Bort-les-Orgues et du lac formé par son barrage.
UN VOLUME QUI LAISSE PLACE AUX IDÉES
Situés dans les combles de l’immeuble, ces espaces développent une superficie de 109,18 m² loi Carrez et sont aujourd’hui entièrement à aménager et à rénover.
Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce principale d’environ 80 m², offrant un volume ouvert à organiser selon le projet envisagé.
Sur la gauche, deux pièces distinctes viennent compléter cet espace.
Sur la droite, deux autres pièces communicantes offrent des volumes supplémentaires et permettent d’imaginer différentes organisations intérieures.
ICI, TOUT EST À CRÉER
Contrairement à un appartement dont il faut composer avec l’aménagement existant, ces combles offrent une approche différente : partir d’un espace brut pour créer un intérieur de A à Z.
Distribution des pièces, usages, matériaux, équipements et ambiance : l’espace est aujourd’hui à repenser dans son ensemble.
Un point important pour envisager les futurs aménagements : les arrivées et évacuations d’eau sont déjà présentes.
UNE COPROPRIÉTÉ NOUVELLEMENT CRÉÉE
Le bien prend place au sein d’une copropriété récemment constituée de 17 lots.
La copropriété bénéficie également d’un terrain collectif, permettant de profiter d’un espace extérieur commun et donnant accès aux abords de la Dordogne.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 000 € par an et la taxe foncière est de 994€ en 2026. Aucune procédure et aucun travaux n’a actuellement été voté.
2 autres lots sont disponibles dans cet immeuble
Ici, il ne s’agit pas simplement de rafraîchir un appartement : l’aménagement reste entièrement à créer.
Si vous recherchez un espace brut à transformer et souhaitez imaginer votre futur intérieur, contactez-moi pour en savoir plus et venir découvrir les possibilités offertes par ces combles. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Uniquement assurance) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 125 446 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Manon CHEFDEVILLE Entrepreneur Individuel 06 31 31 24 67 - Réf.971708
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 17 300 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 109 m2 à vendre à LANOBRE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 891 706 | |
| 5 | |
| 109 m² | |
| 109,18 m² | |
| 3 | |
| 3 |
| 17 300 € | |
| 994 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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