✨ LAVAL HYPERCENTRE – UN DUPLEX D’EXCEPTION FACE AUX BORDS DE LA MAYENNE
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salles de bain
2
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superficie
131 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à LAVAL
Au cœur de l’hypercentre de Laval, face aux bords de la Mayenne, découvrez un appartement qui conjugue élégance, beaux volumes et emplacement privilégié.
Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce magnifique duplex de 131 m² offre un cadre de vie rare, où le charme des parquets et la générosité des espaces créent une atmosphère aussi raffinée que chaleureuse.
✨ Une pièce de vie qui invite à profiter de chaque instant
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Vous découvrirez une remarquable pièce de vie d’environ 55 m², baignée de lumière, où le salon-séjour se prolonge harmonieusement vers une cuisine aménagée et équipée.
Un espace généreux, idéal pour recevoir vos proches, partager de beaux moments ou simplement savourer le plaisir d’un intérieur agréable et spacieux.
Sur ce premier niveau, une belle chambre, une salle de bains, des WC indépendants et une lingerie viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort du quotidien.
🛏️ Un étage dédié à vos envies
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux belles chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
Une agréable mezzanine vient apporter une dimension supplémentaire à ce duplex. Bureau pour le télétravail, bibliothèque, coin lecture ou espace de détente : à vous d’imaginer l’aménagement qui vous ressemble.
🌿 Laval à vos pieds, la Mayenne en toile de fond
Vivre ici, c’est profiter pleinement de l’hypercentre, de ses commerces, de ses services et de ses commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des bords de la Mayenne.
Un emplacement recherché qui permet de conjuguer vie citadine, promenades au bord de l’eau et confort au quotidien.
❤️ Les prestations qui font la différence
- 131 m² habitables
- Duplex au dernier étage avec ascenseur
- Résidence sécurisée
- Pièce de vie d’environ 55 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres
- Mezzanine aux multiples possibilités
- Salle de bains et salle d’eau
- Lingerie
- Parquets de caractère
- Hyper-centre de Laval, face aux bords de la Mayenne
Un bien rare pour un projet de vie privilégié
Par ses volumes, son agencement et son emplacement, ce duplex séduira les amateurs de beaux espaces à la recherche d’un appartement qui sort de l’ordinaire.
Certains lieux se visitent. D’autres se découvrent et se ressentent. Celui-ci mérite votre attention.
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Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 35 13 19 72 - Réf.972255
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 346 000 €Prix hors honoraires 330 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.85% TTC
Localisation du bien : Appartement 131 m2 à vendre à LAVAL
Caractéristiques du bien :
| 340 933 388 178 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 131 m² | |
| 131,50 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 3 |
| Electrique | |
| oui |
| 346 000 € | |
| 1 702 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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