LE PONT-DE-CLAIX – VENDU LOUÉ T4 Traversant – Vue Montagnes – Étage Élevé – Marre des vis-à-vis - Pas d'encadrement des loyers
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salles de bain
1
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superficie
66 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LE PONT DE CLAIX
Marre des vis-à-vis étouffants ? Prenez de la hauteur !
Situé au cœur du secteur recherché du Cours Saint-André, découvrez cet appartement T4 traversant baigné de lumière. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé au sud de l'agglomération grenobloise.
🏔️ UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & VUE DÉGAGÉE
Au sein d’une copropriété parfaitement entretenue (ravalement de façade récent avec isolation thermique et phonique), cet appartement situé en étage élevé offre un panorama exceptionnel sur les massifs.
Le plus : Un balcon exposé Ouest pour vos moments de détente et une loggia côté cuisine avec vue sur Belledonne.
✨ LES ATOUTS DE CE BIEN :
Volumes & Lumière : Séjour spacieux, 3 chambres fonctionnelles, cuisine aménagée.
Zéro stress stationnement : Place de parking privée dans un parking fermé et sécurisé.
Praticités au pied de l'immeuble : Tramway, bus, gare et accès rocade immédiat. Commerces et écoles accessibles à pied.
Annexes : Cave privative, local à vélos et parc de copropriété.
📈 CÔTÉ INVESTISSEMENT :
Ce bien est vendu loué avec un locataire sérieux, présent depuis plusieurs années.
Point majeur : Ce logement n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, garantissant une rentabilité attractive et immédiate.
Pourquoi choisir de travailler avec moi ?
Parce qu'au-delà de la pierre, je privilégie l'humain et la confiance. Mon défi ? Une vente = un câlin ! 🤗
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Contactez-moi vite au O6 58 98 63 65.
Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien,place de parking, entretien parc, ascenseur, entretien chaudière, fonds de travaux obligatoire Loi ALUR, charges cave) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.949346
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 101 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 66 m2 à vendre à LE PONT DE CLAIX
Caractéristiques du bien :
| 340 936 823 264 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 66 m² | |
| 65,49 m² | |
| 1 | |
| 10 | |
| 8 | |
| 1964 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 101 000 € | |
| 1 620 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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