QUARTIER ARAGO – UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR S'OFFRIR UN PIED-À-TERRE DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS APPRÉCIÉS DES SABLES-D'OLONNE
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salles de bain
1
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superficie
55 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à LES SABLES D'OLONNE
Et si vous aviez enfin votre adresse aux Sables-d'Olonne ?
À quelques pas du célèbre marché Arago, des commerces et à proximité immédiate de la plage et du Remblai, découvrez ce duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété.
Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la vie sablaise, à pied, tout au long de l'année.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR UN PROJET QUI A DU SENS
Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos week-ends et vacances en bord de mer ou un bien à valoriser dans le cadre d'un projet patrimonial, cet appartement offre de beaux arguments.
UN DUPLEX LUMINEUX À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
D'une superficie de 55 m² Carrez (environ 61 m² de surface utile), cet appartement traversant se compose :
Au premier niveau :
Une entrée ;
Un salon-séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond ;
Une kitchenette ;
Une chambre avec placards ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant.
À l'étage :
Une mezzanine aménagée ;
Une grande chambre sous rampants, offrant un agréable espace nuit supplémentaire.
Vous apprécierez également son balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.
LE PETIT PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET SÉCURISÉE DANS LA COUR DE L'IMMEUBLE.
UN PROJET À FAÇONNER À VOTRE IMAGE - Projection après rénovation réalisée par IA – visuel non contractuel-
Une rénovation intérieure est à prévoir permettant d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé. Le DPE actuel est classé F. Les travaux énergétiques et leur incidence sur la performance du logement seront à étudier dans le cadre du projet.
Charges annuelles de copropriété : environ 890 €.
UNE OPPORTUNITÉ POUR CONCRETISER VOTRE PROJET DE PIED-À-TERRE DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS APPRÉCIÉS DES SABLES-D'OLONNE.
Une adresse, un emplacement, un potentiel : à vous d'imaginer la suite !
Contactez-moi pour découvrir ce duplex et envisager votre projet aux Sables-d'Olonne - EXCLUSIVITE Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 882€ soit 73€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.947900
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 215 000 €Prix hors honoraires 205 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.88% TTC
Localisation du bien : Appartement 55 m2 à vendre à LES SABLES D'OLONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 926 547 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 55 m² | |
| 55 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1986 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 215 000 € | |
| 1 274 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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