Appartement T1 Lyon Montchat place HENRI – 25 m² – Métro D – Investissement locatif ou 1er Achat
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salles de bain
1
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superficie
25 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
À seulement quelques minutes à pied du métro Grange Blanche (ligne D), des tramways T2 et T5, ainsi que du bus C13, ce bien bénéficie d'une excellente desserte vers la Part Dieu, les universités et les principaux pôles hospitaliers lyonnais.
Valorisation patrimoniale importante à venir :
Une prochaine assemblée générale votera un des travaux de rénovation énergétique représentant environ 35 000 € pour l'appartement à la charge de l'acquéreur.
Ces travaux permettront :
✔ Une amélioration thermique estimée à 45 %
✔ L'obtention d'un DPE D
✔ Une revalorisation durable de la résidence et du logement
✔ Etre déductibles des revenus locatifs
Le financement pourra être réalisé via un Éco-PTZ, représentant environ 145 € par mois sur 20 ans.
Situé en rez-de-chaussée traversant (côté rue et cour intérieure), cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité pour :
un premier achat,
un logement étudiant / actif à forte demande locative.
Il comprend :
✅ Une pièce de vie avec espace nuit et coin bureau
✅ Une cuisine indépendante entièrement équipée
✅ Une salle d'eau avec WC
Une cave privative de 12,4 m² complète ce bien.
Le mobilier visible sur les photos est inclus dans le prix de vente, permettant une mise en location rapide.
Le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à la proximité :
de la Faculté de Médecine Lyon Est,
des écoles paramédicales,
des Hôpitaux Est,
des transports en commun.
Charges et taxes très faibles :
Charges de copropriété : 34 €/mois
Taxe foncière : 295 €/an
Pourquoi investir à Montchat ?
Le quartier Montchat séduit par :
🏡 Son esprit village recherché
🛍️ Ses commerces de proximité et son marché
🚇 Son excellente desserte en transports
🎓 Sa proximité avec les facultés et établissements de santé
🚉 Son accès rapide à la gare PartDieu (environ 10 minutes via le C13)
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.942801
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 85 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 25 m2 à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 644 749 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 25 m² | |
| 25,30 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1900 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 85 000 € | |
| 298 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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