Appartement T4 sans vis-à-vis avec vue Rhône – Berges du Rhône Lyon 7e - 71 m²
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salles de bain
1
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superficie
71 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Un appartement bien entretenu et modulable dans une résidence calme verdoyante et sécurisée.
Au cœur du quartier de Gerland, cet appartement profite d’un environnement urbain dynamique et pratique :
- Bus TCL à proximité immédiate (C7, 34...)
- Tram T1 et métro B rapidement accessibles (Debourg / ENS Lyon)
À quelques minutes de la Halle Tony Garnier, des écoles, des commerces et services du quotidien
Situé au 2ème étage d’une copropriété soignée avec court de tennis, il est actuellement aménagé en T4, séduira par sa fonctionnalité et son potentiel :
- 3 chambres ( 10,3 m² / 10,7 m² et 11,8 m²), dont 2 côté balcon
- Séjour lumineux avec vue Rhône
- Grand balcon carrelé sans vis-à-vis
- Possibilité de recréer facilement un salon double pour une superbe configuration T3
- Cuisine indépendante avec loggia
- Double vitrage et nombreux rangements
- Cave et local à vélos
- Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges
- Façade refaite en 2025, un vrai gage de sérénité patrimoniale
Un prix au m² très attractif et une opportunité solide sur ce secteur recherché de Lyon 7e, avec un vrai équilibre entre emplacement, prestations et potentiel.
Le bonus :
Possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol au prix de 27 000€
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif
Je réponds à toutes vos questions Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1861€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.952068
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 270 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 71 m2 à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 600 280 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 71 m² | |
| 71,40 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 |
| Sol | |
| oui |
| 270 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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