LYON 8ᵉ – Résidence étudiante Arts Berthelot T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP sécurisé
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salles de bain
1
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superficie
28 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LYON 8EME ARRONDISSEMENT
T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP sécurisé
Situé au sein de la résidence étudiante Arts Berthelot, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T2 vendu meublé constitue une belle opportunité d’investissement patrimonial en LMNP, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative étudiante.
La résidence, récente, sécurisée et bien entretenue, est spécifiquement conçue pour l’accueil des étudiants. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des transports, des pôles universitaires et des principaux établissements d’enseignement supérieur lyonnais.
Description du bien – 28,31 m²
Appartement meublé, fonctionnel et bien agencé, comprenant :
• Une entrée avec placard,
• Une salle d’eau avec WC,
• Un séjour meublé avec cuisine intégrée et équipée,
• Une grande chambre meublée avec placard,
• Un grand balcon,
• Une place de parking en sous-sol.
Situation locative et gestion
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial en résidence étudiante, avec une gestion simplifiée pour l’investisseur.
Le bail actuel se termine le 1er août 2028.
À cette échéance, l’acquéreur pourra envisager, selon son projet patrimonial, soit de poursuivre le fonctionnement en résidence gérée, soit d’étudier une reprise de la gestion locative à son compte.
Dans l’hypothèse où l’acquéreur souhaiterait sortir du dispositif de gestion par la résidence afin de reprendre la gestion complète de l’appartement, une indemnité d’éviction estimée à environ 16 000 € serait à prévoir.
Un environnement universitaire recherché
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante, à proximité de nombreux établissements d’enseignement supérieur :
Universités Lyon 2 et Lyon 3, ENS Lyon, Sciences Po Lyon, facultés, écoles et campus lyonnais.
La résidence est également très bien desservie :
• Tramway T2, arrêt Villon à environ 100 m,
• Tramway T4 à proximité,
• Lignes de bus TCL,
• Accès rapide au centre-ville, aux campus universitaires et aux grands axes.
Ce secteur dynamique et recherché assure une excellente attractivité locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
Les atouts du bien
✔ Appartement T2 meublé prêt à louer
✔ Résidence étudiante dédiée et sécurisée
✔ Bail commercial actuel jusqu’au 1er août 2028
✔ Gestion locative simplifiée
✔ Balcon agréable
✔ Parking en sous-sol
✔ Emplacement stratégique à Lyon 8ᵉ
✔ Secteur universitaire à forte demande locative
✔ Possibilité d’étudier une reprise de gestion à terme
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement immobilier à Lyon, avec une gestion encadrée, une visibilité locative et un potentiel d’évolution à l’issue du bail. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 424€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.936771
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 110 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 28 m2 à vendre à LYON 8EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 247 408 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 28 m² | |
| 28,31 m² | |
| 1 | |
| 8 |
| Electrique | |
| oui |
| 110 000 € | |
| 675 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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