Appartement à vendre duplex T4 situé au dernier étage MARIGNIER (74)
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salles de bain
2
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superficie
103 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MARIGNIER
L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel. Sur ce premier niveau, vous trouverez également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, le logement propose une troisième chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace ouvert pouvant servir de bureau, de rangement ou être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins, offrant une belle flexibilité d’aménagement.
En annexe, le bien bénéficie de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte, apportant un véritable confort au quotidien.
L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation. Marignier bénéficie d’une situation géographique stratégique, permettant de rejoindre Genève en environ 40 minutes via l’autoroute A40 et Annecy en environ 45 minutes.
Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commodités. La gare de Marignier, accessible en 15 minutes à pied et 3 minutes en voiture, est desservie par le Léman Express, facilitant les déplacements vers Annemasse et Genève. Les familles apprécieront également la proximité des écoles et du collège, accessibles rapidement à pied ou à vélo. Côté services, la maison de santé pluridisciplinaire, les pharmacies, les commerces de proximité et les supermarchés se trouvent à quelques minutes seulement.
Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement spacieux, fonctionnel et parfaitement situé entre Genève, Annecy et la vallée de l’Arve.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1836€ soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.959818
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 259 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 103 m2 à vendre à MARIGNIER
Caractéristiques du bien :
| 340 937 651 409 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 103 m² | |
| 102,60 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 |
| Pompe à chaleur, Sol | |
| oui |
| 259 000 € | |
| 587 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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