Appartement T3 en rez-de-jardin avec 108 m² d’extérieur, exposé Sud-Ouest, parking et résidence sécurisée MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT (13)
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salles de bain
1
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superficie
67 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SAINT MITRE
👉 Ouvrez votre séjour sur 108 m² de jardin… et profitez d’un cadre de vie unique au quotidien.
🏡 Un espace de vie lumineux et convivial
Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse d’environ 24 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cet espace se compose :
D’un salon / séjour confortable
D’une baie vitrée aluminium double vitrage ouvrant directement sur le jardin
D’un coin bureau aménagé, parfait pour le télétravail
La pièce de vie est prolongée par une cuisine semi-ouverte d’environ 9 m², créant un espace de vie global de plus de 33 m², parfaitement optimisé.
🍽️ Une cuisine fonctionnelle et équipée
Plaque de cuisson
Four encastré
Hotte aspirante
Lave-vaisselle inclus
Rangements bas
Chaudière gaz entretenue
Un comptoir avec 2 tabourets hauts permet de créer un espace repas convivial.
👉 Accès direct à l’extérieur via une porte-fenêtre PVC, idéal pour les repas en terrasse.
🌿 Un extérieur rare et recherché de 108 m²
Véritable prolongement de l’appartement, ce rez-de-jardin de 108 m² constitue un atout majeur :
Une terrasse aménagée pour les repas et moments de détente
Un espace engazonné agréable
Un grand store banne électrique couvrant la terrasse
Un point d’eau extérieur
Un abri de rangement
La possibilité d’installer une piscine hors sol
👉 Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou créer un coin détente.
🛏️ Un espace nuit bien séparé et optimisé
Un dégagement permet d’isoler le coin nuit du séjour.
Chambre 1 (≈ 9 m²)
Accès direct au jardin
Placard aménagé
Volet roulant électrique
Chambre 2 (≈ 10 m²)
Accès direct au jardin
Placard
Volet roulant électrique
Espaces complémentaires :
Salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque, miroir éclairant
WC séparé
Nombreux rangements intégrés
⚙️ Confort et équipements
Chauffage individuel gaz avec thermostat
Double vitrage
Fibre optique
Tableau électrique conforme
Résidence sécurisée (interphone, badge, code)
🚗 Stationnement
Place privative située juste devant l’entrée
Stationnement visiteurs dans la résidence
📍 Un emplacement pratique et recherché
Métro La Rose à environ 5 minutes
Accès rapide à la L2
Commerces de proximité
Écoles, collège, lycée
Proximité des facultés
🎯 Un bien clé en main, parfaitement agencé, avec un extérieur rare et des diagnostics irréprochables — idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement serein.
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Alors pourquoi pas vous ?
Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1544€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.951557
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 67 m2 à vendre à SAINT MITRE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 759 660 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 67 m² | |
| 67,27 m² | |
| 1 | |
| 5 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 260 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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