Appartement à vendre 3 pièces MERIGNAC CAPEYRON (33) - Balcon - Parking
-
salles de bain
1
-
superficie
63 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MERIGNAC
Pour résidence principale ou investisseurs (colocation).
Situé dans une résidence entretenue avec espaces verts, cet appartement traversant de 63,26m² (61,30m² carrez), lumineux et bien agencé, bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis et d’une agréable double exposition.
Vous accédez à l’appartement par une entrée avec placard desservant une pièce de vie confortable et lumineuse avec cuisine récente ouverte et double accès au balcon. Un espace cellier/buanderie ainsi qu’un séchoir offrent de nombreux rangements et un vrai confort au quotidien.
L’espace nuit se compose de 2 chambres, d’un dégagement, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Le balcon, exposé Ouest, sans vis-à-vis et avec vue dégagée, permet de profiter pleinement des extérieurs et des couchers de soleil.
Une place de parking privative complète le bien.
Les charges provisionnées comprennent : l’eau froide, le chauffage et les charges communes de l’immeuble.
Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège accessible à pied, écoles primaire et maternelle, parc et commerces.
Déplacements facilités grâce à l’accès direct au tram A arrêt Frères Robinson situé au pied de la résidence.
Résidence bien entretenue : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà votée.
Visite possible après premiers échanges.
N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, Espaces verts, Eau, Chauffage, Gardien, Ascenseur) : 2170€ soit 180€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.955207
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 192 000 €Prix hors honoraires 177 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.47% TTC
Localisation du bien : Appartement 63 m2 à vendre à MERIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 273 341 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 63 m² | |
| 61,30 m² | |
| 1 | |
| 10 | |
| 3 | |
| 1965 |
| Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 192 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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