Appartement à vendre 4 pièces MERIGNAC (33) - Balcon - Parking
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salles de bain
1
-
superficie
92 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MERIGNAC
MERIGNAC CAPEYRON - Rue des Cépages - Appartement T4 avec parking.
Pour Résidence principale ou Investisseurs (possibilité d'achat de l'appartement meublé)
Situé dans une résidence entretenue, avec espaces verts, cet appartement de 92m² utiles (83,97 carrez) traversant, très lumineux et bien agencé, vous permet de profiter d'une vue dégagée sur le parc de la résidence.
Vous accédez à l'appartement par une entrée avec penderie et un cellier attenant avec nombreux rangements. Vous accédez ensuite à la pièce de vie et la cuisine aménagée donnant toutes deux sur la loggia.
Un premier espace nuit dessert 2 chambres et un coin rangement, le deuxième espace dessert la chambre avec dressing, la buanderie (transformable en salle d'eau), les WC et la salle de bain très spacieuse.
Balcon agréable avec vue dégagée et exposé Est permettant d'y déjeuner.
Places de Parking extérieures dans la résidence.
Les charges provisionnées comprennent : l'eau froide, le chauffage, charges communes de l'immeuble.
Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège à pied, école primaire et maternelle, parc, commerces.
Déplacements facilités avec l'accès aux arrêts de tram A Frères Robinsons devant la résidence.
L'immeuble bien entretenu : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà voté.
Visite à distance et visite virtuelle possible après 1ers échanges.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien.
Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, Chauffage, Charges communes) : 3329€ soit 277€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.945192
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 92 m2 à vendre à MERIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 058 105 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 83,97 m² | |
| 1 | |
| 10 | |
| 3 | |
| 1965 | |
| Est |
| Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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