OPPORTUNITÉ À SAISIR – T2 34 m² – EMPLACEMENT PREMIUM !!!
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salles de bain
1
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superficie
34 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à MERIGNAC
Dès l’entrée (couloir, WC séparé, placard), vous serez séduit par un séjour lumineux sans vis-à-vis exposé Sud-Est, offrant un espace convivial avec cuisine ouverte bien équipée.
L’appartement se compose également d’une chambre confortable avec placards, disposant d'un accès au balcon pour profiter des beaux jours, et d’une salle de bain attenante.
Le bien est équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques. Le ballon d'eau chaude a été changé en 2024.
Pour garer votre véhicule en toute sécurité, un box fermé en sous-sol complète ce bien.
💡 Ce bien coche toutes les cases :
Emplacement stratégique
Forte demande locative sur le secteur
Proximité immédiate des transports ( 2 min à pied des lignes TBM 1, 41 et 42, 10 min à pied de la gare SNCF de Caudéran, 20 min en voiture de l'aéroport de bordeaux) et commodités ( 5 min à pied des commerces de la place Mondésir, pharmacie, des écoles, du collège, la poste et banque).
Le bien comprends 2 lots dans une résidence de 100 lots de 2001.
👉 Parfait pour générer du rendement ou se constituer un premier patrimoine immobilier.
⚠️ Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 510 397 - Greffe de BORDEAUX) Cherifa RIZZO Entrepreneur Individuel 07 85 91 91 23 - Réf.950043
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 34 m2 à vendre à MERIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 922 567 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 34 m² | |
| 33,82 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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