Appartement T3 de Caractère Rénové & Sa Dépendance Privative - MONTAUBAN (82)
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superficie
73 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MONTAUBAN
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d’un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
📈 ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,18 % Bruts
Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,98 % Bruts
Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 €/mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L’ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C’est un produit 'prêt à vivre' rare. La maîtrise des charges et la qualité de la rénovation en font un investissement judicieux, bien plus économique qu'une maison en périphérie."
Fiche Technique :
Surface : 73,40 m² Carrez
Taxe foncière : 1 000 €
Copropriété intimiste de 5 lots.
📞 Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite privée. Dossier technique complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.943774
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 179 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 73 m2 à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 695 101 | |
| 3 | |
| 73 m² | |
| 73,40 m² | |
| 1 |
| Electrique |
| 179 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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