Bas de Montreuil-A vendre appartement 49 m2-3 pièces-Jardin-4 caves-8 mn à pied RER A-8 mn métro Lignes 1 et 9
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salles de bain
1
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superficie
49 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MONTREUIL
Limite Vincennes, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bas-Montreuil, découvrez ce charmant appartement traversant de 3 avec jardin privatif, situé dans un immeuble en fond de cour d'une petite copropriété des années 1930, offrant un cadre de vie particulièrement paisible.
À seulement 10 minutes à pied du métro Bérault (ligne 1), 8 minutes du RER A de Vincennes et du métro Robespierre (ligne 9), vous profitez d'un emplacement privilégié, alliant le calme d'une rue très peu passante, à la proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belles hauteurs sous plafond, magnifique parquet en chêne d'origine et volumes harmonieux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.
Sa distribution en étoile, particulièrement optimisée, permet une circulation fluide entre les différentes pièces, sans aucune perte d'espace.
L'appartement comprend aujourd'hui un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec wc.
Selon vos envies, une simple modification de l'agencement (suppression d'une cloison) permettra d'ouvrir le séjour sur l'une des chambres afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 25 m², idéale pour ceux qui privilégient un grand espace de réception, tout en conservant une chambre confortable.
À l'extérieur, un spacieux jardin privatif vous permettra de profiter de moments en pleine nature, au calme.
L'appartement bénéficie également d'un atout exceptionnel : quatre caves privatives, situées directement sous l'appartement.
Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant avec la possibilité d'envisager la création d'un souplex, permettant ainsi d'imaginer un espace supplémentaire dédié à une salle de jeux, un bureau, un atelier, une salle de sport ou une suite parentale.
Un appartement de caractère, conjuguant le charme de l'ancien, un extérieur privatif, une localisation de premier ordre aux portes de Vincennes et un potentiel d'évolution particulièrement rare sur le marché.
Je suis à votre disposition pour organiser votre venue, à bientôt. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.961835
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 360 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 49 m2 à vendre à MONTREUIL
Caractéristiques du bien :
| 340 937 357 439 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 49 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1930 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 360 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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