Nanterre – T3 avec 2 loggias, vue dégagée et parking
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superficie
65 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à NANTERRE
UN PLAN PARTICULIÈREMENT BIEN PENSÉ AVEC DEUX ESPACES EXTÉRIEURS
D’une superficie de 64,8 m², l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et harmonieuse, avec des espaces de vie bien séparés des espaces nuit.
L’entrée dessert directement la cuisine puis un agréable séjour, formant un bel espace de vie de 30 m² au total.
Dans le prolongement du séjour, un dégagement mène à l’espace nuit, composé de deux chambres de 14 m² et 10 m², d’une salle de bains et de WC indépendants.
L’appartement bénéficie également de deux belles loggias, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires :
• Une première loggia de 19 m², accessible depuis l'espace cuisine, idéale pour les repas en extérieur, les moments conviviaux ou simplement profiter des beaux jours.
• Une seconde loggia de 6 m², accessible depuis le séjour, offrant un espace plus intimiste et une agréable vue dégagée sur un vaste jardin, sans vis-à-vis immédiat.
Le bien dispose également d’un emplacement de stationnement privatif en sous-sol.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES TRANSPORTS
Le logement bénéficie d’une excellente desserte, avec plusieurs solutions de mobilité à proximité :
• Tramway T2 à proximité ;
• Future station du T1 à environ 200 m ;
• Accès rapide à l’A86 ;
• La Défense accessible rapidement en tramway, avec son quartier d’affaires et ses nombreux commerces et services ;
• Connexions rapides vers les RER, métros et trains.
LES + DU BIEN
✓ Appartement T3 traversant
✓ 64,8 m² habitables avec une distribution particulièrement bien pensée
✓ Deux belles loggias, dont une offrant une vue dégagée sur jardin
✓ Vue dégagée et absence de vis-à-vis immédiat
✓ Résidence récente et sécurisée
✓ Parking privatif en sous-sol
✓ Commerces et services à proximité
✓ Excellente desserte en transports
✓ Proximité de La Défense et de l’A86
✓ Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 234 837 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Karim ALKHADER Entrepreneur Individuel 06 65 14 13 72 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 378 767 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 65 m2 à vendre à NANTERRE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 172 268 | |
| 3 | |
| 65 m² | |
| 2 | |
| Nord Ouest |
| 378 767 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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