🌿 Rare – Appartement de caractère avec jardin privatif en centre-ville de Nîmes à vendre 3 pièces (30)
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salles de bain
1
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superficie
93 m2
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chambres
2
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terrain
205 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à NIMES
À seulement quelques minutes à pied de la gare de Nîmes et de l’avenue Feuchères, découvrez ce superbe appartement de 93 m² au cachet remarquable, situé dans une petite copropriété intimiste de 3 lots seulement.
Dès l’entrée, les amoureux de l’ancien seront séduits par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique, rappelant l’élégance des appartements haussmanniens.
L’appartement se compose :
• d’un spacieux salon lumineux
• de deux chambres confortables dont une avec salle d'eau privative
• d’un agencement agréable offrant un cadre de vie chaleureux
Mais le véritable privilège de ce bien se trouve à l’extérieur…
🌳 Un magnifique jardin privatif arboré d’environ 80 m², rare en plein centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou créer un véritable espace de détente avec coin barbecue.
Autre atout particulièrement recherché :
🏡 une dépendance d’environ 11 m², idéale pour créer un bureau indépendant, un atelier ou un espace de télétravail.
Une cave complète également ce bien.
📍 Un emplacement recherché :
• Gare de Nîmes accessible à pied
• Avenue Feuchères et centre historique à proximité
• Commerces, restaurants et transports immédiats
👉 Un bien rare qui combine le charme de l’ancien, un extérieur privatif et une situation centrale.
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Surface : 93 m²
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Copropriété
• 3 lots d’habitation
• Aucune procédure
Performance énergétique
• Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 080 € et 1 520 € par an.
Diagnostic réalisé le 03/10/2025. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 477 949 - Greffe de NIMES) Stev FAURE Entrepreneur Individuel 06 71 56 04 63 - Réf.944706
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 93 m2 à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 944 441 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 93 m² | |
| 310 m² | |
| 205 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1947 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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