PARIS 75014
appartement T2 neuf à vendre PARIS 14e, surface hab. 53.20 m2+ terrasses + jardin d'hiver 9.20 m2.
-
superficie
53 m2
-
terrain
9 m2
1 010 000€
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à PARIS
Au nord du 14ᵉ arrondissement, proche du Jardin du Luxembourg et du métro Raspail, le quartier de Saint-Vincent-de-Paul se transforme pour inventer une nouvelle manière d’habiter Paris.
Un lieu rare, à l’écart de l’agitation urbaine, au sien duquel le calme, la lumière et la nature s’invitent au quotidien, en plein cœur de la ville, et où les architectes Lacaton & Vassal, réhabilitent une ancienne maternité pour lui offrir une nouvelle vie.
Fidèle à l’histoire du site, le projet qui s’inscrit dans une longue tradition d’accueil, de bienveillance et d’attention portée aux usages, propose 82 logements, du studio au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces généreux, lumineux et évolutifs.
Cet superbe appartement traversant 2 pièces objet de la présente annonce, est au 7e étage exposé ouest et est.
Il propose bel ensemble séjour/cuisine de 31.70 m2 avec penderie et débouchant sur le jardin d'hiver prolongé par la terrasse, chambre avec sa salle de douche donnant sur la seconde terrasse, et grand wc séparé.
D'autres lots sont disponibles dans ce programme dont la livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028 : renseignements complémentaires et réservation sur simple appel téléphonique.
Chauffage et production ECS collectifs assurés à partir d’une sous-station reliée au réseau de chaleur de la ville de Paris, le tout suivant l’étude thermique. Mise en place de module thermique d’appartement à l’intérieur des logements pour la régulation et la gestion de la température intérieure (au-dessus des WC).
La construction sera conforme :
Aux normes AFNOR homologuées en vigueur ;
Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment ;
Aux règles de construction et de sécurité en vigueur ;
À la norme NFC 15-100 et annexes.
À la règlementation sur l’accessibilité du cadre bâti aux personnes handicapées en vigueur et applicable à la date du dépôt du permis de construire.
À la certification NF Habitat HQE délivrée par CERQUAL (organisme certificateur).
Label Effinergie BEPOS 2017 pour la partie surélevée
Label BBC Rénovation (avec consommation maximale de 80 kWh/m²SHONRT/an) pour la partie réhabilitée
Au label BBCA avec respect du plan climat Paris.
À l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation.
À l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux modalités d’application de la réglementation acoustique.
À la RT 2012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Un lieu rare, à l’écart de l’agitation urbaine, au sien duquel le calme, la lumière et la nature s’invitent au quotidien, en plein cœur de la ville, et où les architectes Lacaton & Vassal, réhabilitent une ancienne maternité pour lui offrir une nouvelle vie.
Fidèle à l’histoire du site, le projet qui s’inscrit dans une longue tradition d’accueil, de bienveillance et d’attention portée aux usages, propose 82 logements, du studio au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces généreux, lumineux et évolutifs.
Cet superbe appartement traversant 2 pièces objet de la présente annonce, est au 7e étage exposé ouest et est.
Il propose bel ensemble séjour/cuisine de 31.70 m2 avec penderie et débouchant sur le jardin d'hiver prolongé par la terrasse, chambre avec sa salle de douche donnant sur la seconde terrasse, et grand wc séparé.
D'autres lots sont disponibles dans ce programme dont la livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028 : renseignements complémentaires et réservation sur simple appel téléphonique.
Chauffage et production ECS collectifs assurés à partir d’une sous-station reliée au réseau de chaleur de la ville de Paris, le tout suivant l’étude thermique. Mise en place de module thermique d’appartement à l’intérieur des logements pour la régulation et la gestion de la température intérieure (au-dessus des WC).
La construction sera conforme :
Aux normes AFNOR homologuées en vigueur ;
Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment ;
Aux règles de construction et de sécurité en vigueur ;
À la norme NFC 15-100 et annexes.
À la règlementation sur l’accessibilité du cadre bâti aux personnes handicapées en vigueur et applicable à la date du dépôt du permis de construire.
À la certification NF Habitat HQE délivrée par CERQUAL (organisme certificateur).
Label Effinergie BEPOS 2017 pour la partie surélevée
Label BBC Rénovation (avec consommation maximale de 80 kWh/m²SHONRT/an) pour la partie réhabilitée
Au label BBCA avec respect du plan climat Paris.
À l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation.
À l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux modalités d’application de la réglementation acoustique.
À la RT 2012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 010 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 53 m2 à vendre à PARIS
75014 PARIS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 643 991 | |
| 2 | |
| 53 m² | |
| 9 m² | |
| 7 | |
| Sud Est |
| 1 010 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Thierry