T5 duplex neuf à vendre PARIS 18e, surface 147,16 m² + balcons + terrasses 95 m2.
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superficie
147 m2
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chambres
4
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terrain
26 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à PARIS
Entre les 3 stations de métro, Simplon, Jues Joffrin et porte de Clignancourt, venez découvrir votre futur quotidien au sein de ce havre de paix.
Cet appartement duplex d'exception situé au 5e étage avec ascenseur, en triple orientation nord-est, sud-ouest et nord-ouest, se développe sur 3 niveaux :
- Le niveau bas distribue entrée et dégagements avec grandes penderies, 4 chambres dont une avec salle d'eau, deux autres donnant sur un balcon, salle de bains et wc séparé.
- Le niveau intermédiaire propose cuisine séparée 12 m2, superbe séjour traversant de plus de 56 m2 donnant sur la terrasse orientée sud-ouest, patio pour accès aux terrasses, dégagement avec penderie, et wc séparé.
- Le niveau haut organise les terrasses platelages bois ou végétalisées avec vue imprenable sur la ville.
Un autre T5 duplex de plus de 158 m2, situé aux mêmes niveaux, avec balcons et terrasses bois et végétalisées de 81 m2 est également disponible.
Les deux logements sont en livraison immédiate et visitables : renseignement et réservation sur simple appel téléphonique.
Prévu dans l’appartement, l’installation d’objets domotiques SmartHab permettant par le biais de l'application :
- Le suivi de sa consommation électrique
- Le pilotage à distance de tous les points lumineux
- La réception des alertes émanant du DAAF
Le pack pourra, à l'aide de SmartHab, être enrichi par d'autres objets connectés du marché et notamment la gestion du chauffage pièce par pièce lorsque cela sera techniquement réalisable et compatible avec le projet de rénovation.
Chauffage électrique par panneaux à chaleur douce inertielle.
Dimensionnement et capacité de l’installation et des émetteurs de chaleur en cohérence avec les réglementations thermiques et acoustiques en vigueur et la qualité environnementale visée par le Maître d’Ouvrage.
Production d'eau chaude sanitaire individuelle assurée par un ballon thermodynamique sur air extérieur raccordé sur conduit collectif ACE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 400 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 147 m2 à vendre à PARIS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 993 300 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 147 m² | |
| 147,16 m² | |
| 26 m² | |
| 5 |
| oui | |
| oui |
| 2 400 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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