Appartement à vendre 2 pièces PARIS 20EME ARRONDISSEMENT (75)
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superficie
37 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à PARIS 20EME ARRONDISSEMENT
Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés du 20e arrondissement, à deux pas de la Place de la Réunion, cet appartement de 37 m² offre un agencement remarquablement optimisé, rare pour cette superficie.
Le bien
Le plan a été pensé avec soin : cuisine semi-fermée, salle de bain avec douche, et une cloison partiellement vitrée entre le séjour et la chambre qui joue habilement sur la circulation de la lumière tout en préservant l'intimité. La chambre est véritablement séparée. Résultat : un espace qui vit bien, lumineux sans vis-à-vis significatif, et qui séduit dès la première visite.
La copropriété
Ambiance saine et conviviale, avec une majorité de propriétaires occupants. Cour vélos disponible. Charges maîtrisées.
Le potentiel
Actuellement loué meublé 1 270 €/mois. Idéal pour un investisseur souhaitant une acquisition sans vacance locative immédiate, avec une marge de revalorisation locative cohérente avec le marché parisien.
Le quartier
Rue des Vignoles, cœur du 20e : quartier en pleine transformation maîtrisée, grande mixité sociale, vie de quartier authentique. Commerces, transports, et accès rapide à Nation et Père-Lachaise.
Prix de présentation : 333 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.
Bien occupé (meublé, fin de bail janvier 2027) — visite possible les samedis et les mardis à partir de 18h30
À quelques minutes à pied, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique : la station de métro Buzenval (ligne de métro) se trouve à environ 300 m, Avron à environ 400 m, Maraîchers à environ 500 m et Alexandre Dumas à un peu plus de 500 m. Pour les familles, le quartier est également bien pourvu en établissements scolaires : l'école primaire Vitruve est à environ 100 m, l'école élémentaire publique Alexandre Dumas à environ 600 m, tandis que plusieurs écoles maternelles se situent dans un rayon de moins de 700 m, comme l'école maternelle Mouraud ou l'école maternelle Bouvines. Le cadre de vie bénéficie aussi de la présence du jardin Damia, à moins de 500 m, offrant un agréable espace vert de proximité pour se détendre ou profiter de l'extérieur.
Caractéristiques techniques
- DPE : D Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 101 989 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Matthieu CATILLON Entrepreneur Individuel 06 09 47 12 08 - Réf.957032
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 333 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 37 m2 à vendre à PARIS 20EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 941 002 | |
| 2 | |
| 37 m² | |
| 36,17 m² | |
| 6 | |
| 4 |
| Electrique | |
| oui |
| 333 000 € | |
| 375 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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