PARIS 75018
Deux terrasses, une vraie pièce de vie et le parc à proximité — Paris 18e
-
superficie
58 m2
504 000€
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à PARIS
7h15. La journée démarre. Une porte s’ouvre côté séjour, une autre côté chambre. La lumière circule, l’air aussi. Vous hésitez entre prendre votre café dehors, ouvrir largement la pièce de vie ou laisser les enfants profiter quelques minutes avant de partir.
Avec ses deux terrasses, cet appartement offre ce que l’on recherche de plus en plus à Paris : des espaces extérieurs qui ne sont pas seulement décoratifs, mais qui accompagnent vraiment le quotidien.
Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, cet appartement T3 situé au 7e étage bénéficie d’une exposition nord-ouest, de deux chambres confortables et d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
L’appartement développe environ 58 m² habitables, avec une surface pondérée de 62,45 m². Le plan fait apparaître une pièce de vie de 28,90 m², deux chambres de 12,30 m² et 13,40 m², ainsi que deux terrasses totalisant 5,70 m² d’espaces extérieurs.
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UN 3 PIÈCES AVEC DEUX TERRASSES
L’entrée ouvre sur une pièce de vie généreuse, réunissant séjour, dégagement et cuisine dans près de 29 m².
C’est le cœur de l’appartement : un espace où l’on peut cuisiner, recevoir, télétravailler ponctuellement, partager un dîner ou simplement profiter d’une vraie respiration au quotidien.
Les deux terrasses apportent une souplesse rare pour un T3 parisien. L’une prolonge la pièce de vie, l’autre crée une ouverture complémentaire. On peut imaginer un coin café, quelques plantes, une chaise pour lire, ou simplement le plaisir d’ouvrir et d’aérer facilement selon les moments de la journée.
Les deux chambres, de 12,30 m² et 13,40 m², offrent de vrais volumes. Chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis, pièce de télétravail : l’appartement peut accompagner plusieurs étapes de vie sans se figer dans un seul usage.
Salle d’eau, WC séparés et circulation efficace complètent l’ensemble.
Un appartement adapté à un couple, à une jeune famille ou à une personne qui souhaite disposer d’une vraie pièce supplémentaire pour travailler, recevoir ou anticiper les années à venir.
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UNE RÉSIDENCE AVEC JARDIN INTÉRIEUR PAYSAGER
Ce qui donne du caractère à cette adresse, c’est aussi ce que l’on découvre autour des logements.
La résidence s’organise autour d’un vaste jardin intérieur paysager réservé aux habitants. Un espace intime, presque confidentiel, dans l’esprit de ces jardins cachés que l’on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.
Ce jardin apporte une vraie qualité d’usage : une respiration visuelle, une atmosphère plus douce, l'assurance d'un ilot de fraicheur même en pleine canicule.
La terrasse partagée prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d’immeuble apportent des services utiles à proximité. Les circulations favorisent les piétons et les mobilités douces.
On choisit un appartement, bien sûr. Mais on choisit aussi une manière plus simple et plus agréable d’habiter Paris.
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CONFORT, USAGES ET MAÎTRISE DANS LE TEMPS
Le confort d’un appartement c'est sa lumière, l’isolation, la facilité à aménager les pièces, la présence d’espaces extérieurs, les parties communes et les choix techniques qui rendent le quotidien plus simple.
Ici, la résidence répond aux exigences environnementales actuelles, avec une attention portée au confort thermique, à l’acoustique, aux matériaux et à la maîtrise des consommations. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d’énergies renouvelables.
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UN QUARTIER QUI A DÉJÀ CHANGÉ DE VISAGE
Le secteur Porte de la Chapelle a connu une transformation majeure ces dernières années.
Les espaces publics ont été repensés, les mobilités douces se développent, les équipements se sont renforcés et le parc Chapelle Charbon est devenu l’un des grands espaces verts du nord parisien.
À proximité, le parc permet de courir, marcher, lire au calme, retrouver des amis, sortir les enfants ou simplement prendre l’air sans quitter Paris.
C’est l’un des intérêts de cette adresse : profiter d’un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d’avoir identifié le secteur au bon moment.
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LES POINTS CLES
• 7e étage
• Exposition nord-ouest
• Deux terrasses
• Pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 29 m²
• Deux chambres de plus de 12 m²
• WC séparés
• Jardin intérieur paysager de plus de 500 m²
• Terrasse partagée
• Local vélos
• Commerces en pied d’immeuble
• Parc Chapelle Charbon à proximité
• Chauffage et eau chaude par réseau urbain parisien
• PTZ possible selon situation
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POUR QUI ?
COUPLE QUI VOIT PLUS GRAND
Un 3 pièces avec vraie pièce de vie, deux chambres et deux extérieurs, pour gagner en confort sans quitter Paris.
JEUNE FAMILLE
Deux chambres, un parc à proximité, des commerces utiles et un environnement plus végétal : un quotidien plus simple à organiser.
TÉLÉTRAVAIL OU PIÈCE EN PLUS
La seconde chambre peut devenir bureau, chambre d’amis ou pièce polyvalente selon les besoins.
RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALE
Une adresse à regarder pour celles et ceux qui veulent s’installer durablement dans un secteur déjà transformé, avec une vraie logique de qualité de vie.
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POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉ ?
Je vous accompagne en vous donnant accès à une sélection large d’appartements proposés par différents opérateurs immobiliers.
Si cet appartement correspond réellement à votre recherche, je vous le dirai.
Si une autre adresse répond mieux à vos attentes, je vous l’indiquerai également.
Mon rôle n’est pas de vous orienter vers le premier appartement repéré, mais de vous aider à choisir celui qui correspond vraiment à votre façon de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.304121
Avec ses deux terrasses, cet appartement offre ce que l’on recherche de plus en plus à Paris : des espaces extérieurs qui ne sont pas seulement décoratifs, mais qui accompagnent vraiment le quotidien.
Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, cet appartement T3 situé au 7e étage bénéficie d’une exposition nord-ouest, de deux chambres confortables et d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
L’appartement développe environ 58 m² habitables, avec une surface pondérée de 62,45 m². Le plan fait apparaître une pièce de vie de 28,90 m², deux chambres de 12,30 m² et 13,40 m², ainsi que deux terrasses totalisant 5,70 m² d’espaces extérieurs.
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UN 3 PIÈCES AVEC DEUX TERRASSES
L’entrée ouvre sur une pièce de vie généreuse, réunissant séjour, dégagement et cuisine dans près de 29 m².
C’est le cœur de l’appartement : un espace où l’on peut cuisiner, recevoir, télétravailler ponctuellement, partager un dîner ou simplement profiter d’une vraie respiration au quotidien.
Les deux terrasses apportent une souplesse rare pour un T3 parisien. L’une prolonge la pièce de vie, l’autre crée une ouverture complémentaire. On peut imaginer un coin café, quelques plantes, une chaise pour lire, ou simplement le plaisir d’ouvrir et d’aérer facilement selon les moments de la journée.
Les deux chambres, de 12,30 m² et 13,40 m², offrent de vrais volumes. Chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis, pièce de télétravail : l’appartement peut accompagner plusieurs étapes de vie sans se figer dans un seul usage.
Salle d’eau, WC séparés et circulation efficace complètent l’ensemble.
Un appartement adapté à un couple, à une jeune famille ou à une personne qui souhaite disposer d’une vraie pièce supplémentaire pour travailler, recevoir ou anticiper les années à venir.
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UNE RÉSIDENCE AVEC JARDIN INTÉRIEUR PAYSAGER
Ce qui donne du caractère à cette adresse, c’est aussi ce que l’on découvre autour des logements.
La résidence s’organise autour d’un vaste jardin intérieur paysager réservé aux habitants. Un espace intime, presque confidentiel, dans l’esprit de ces jardins cachés que l’on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.
Ce jardin apporte une vraie qualité d’usage : une respiration visuelle, une atmosphère plus douce, l'assurance d'un ilot de fraicheur même en pleine canicule.
La terrasse partagée prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d’immeuble apportent des services utiles à proximité. Les circulations favorisent les piétons et les mobilités douces.
On choisit un appartement, bien sûr. Mais on choisit aussi une manière plus simple et plus agréable d’habiter Paris.
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CONFORT, USAGES ET MAÎTRISE DANS LE TEMPS
Le confort d’un appartement c'est sa lumière, l’isolation, la facilité à aménager les pièces, la présence d’espaces extérieurs, les parties communes et les choix techniques qui rendent le quotidien plus simple.
Ici, la résidence répond aux exigences environnementales actuelles, avec une attention portée au confort thermique, à l’acoustique, aux matériaux et à la maîtrise des consommations. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d’énergies renouvelables.
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UN QUARTIER QUI A DÉJÀ CHANGÉ DE VISAGE
Le secteur Porte de la Chapelle a connu une transformation majeure ces dernières années.
Les espaces publics ont été repensés, les mobilités douces se développent, les équipements se sont renforcés et le parc Chapelle Charbon est devenu l’un des grands espaces verts du nord parisien.
À proximité, le parc permet de courir, marcher, lire au calme, retrouver des amis, sortir les enfants ou simplement prendre l’air sans quitter Paris.
C’est l’un des intérêts de cette adresse : profiter d’un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d’avoir identifié le secteur au bon moment.
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LES POINTS CLES
• 7e étage
• Exposition nord-ouest
• Deux terrasses
• Pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 29 m²
• Deux chambres de plus de 12 m²
• WC séparés
• Jardin intérieur paysager de plus de 500 m²
• Terrasse partagée
• Local vélos
• Commerces en pied d’immeuble
• Parc Chapelle Charbon à proximité
• Chauffage et eau chaude par réseau urbain parisien
• PTZ possible selon situation
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POUR QUI ?
COUPLE QUI VOIT PLUS GRAND
Un 3 pièces avec vraie pièce de vie, deux chambres et deux extérieurs, pour gagner en confort sans quitter Paris.
JEUNE FAMILLE
Deux chambres, un parc à proximité, des commerces utiles et un environnement plus végétal : un quotidien plus simple à organiser.
TÉLÉTRAVAIL OU PIÈCE EN PLUS
La seconde chambre peut devenir bureau, chambre d’amis ou pièce polyvalente selon les besoins.
RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALE
Une adresse à regarder pour celles et ceux qui veulent s’installer durablement dans un secteur déjà transformé, avec une vraie logique de qualité de vie.
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POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉ ?
Je vous accompagne en vous donnant accès à une sélection large d’appartements proposés par différents opérateurs immobiliers.
Si cet appartement correspond réellement à votre recherche, je vous le dirai.
Si une autre adresse répond mieux à vos attentes, je vous l’indiquerai également.
Mon rôle n’est pas de vous orienter vers le premier appartement repéré, mais de vous aider à choisir celui qui correspond vraiment à votre façon de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 504 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 58 m2 à vendre à PARIS
75018 PARIS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 130 470 | |
| 3 | |
| 58 m² | |
| 7 | |
| Nord Ouest |
| 504 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Cécile