PARIS 75018
Duplex 5 pièces, 4 terrasses, esprit village et esprit maison — Paris 18e
-
superficie
115 m2
988 000€
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à PARIS
7h15. Au niveau des chambres, la journée commence doucement : on ouvre sur le balcon, on prend quelques minutes dehors, les enfants passent par l’entrée avant de partir, chacun retrouve son rythme.
Plus tard, la vie remonte côté séjour. La grande terrasse prolonge la pièce de vie : déjeuner dehors, plantes en bacs, pause lecture, dîner en famille ou moment partagé avec des amis lorsque la météo le permet.
Avec ses 28,50 m² d’espaces extérieurs répartis sur deux niveaux, ce duplex ne propose pas seulement “dehors en plus” : il offre plusieurs usages, plusieurs ambiances et plusieurs façons de vivre l’appartement au fil de la journée.
Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, ce duplex 5 pièces situé aux 7e et 8e étages développe 114,8 m² habitables et 122,8 m² pondérés. Il réunit quatre chambres, une grande pièce de vie, plusieurs pièces d’eau, deux WC, un balcon et deux terrasses. Le plan indique une surface totale privative de 143,20 m², dont 28,50 m² d’annexes extérieures.
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UN DUPLEX FAMILIAL OÙ CHACUN TROUVE SA PLACE
La force de cet appartement tient à son organisation sur deux niveaux.
Au niveau d’entrée, trois chambres permettent d’installer clairement l’espace nuit : chambre parentale, chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau selon les besoins. Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, un rangement dédié et une entrée de 7,60 m² facilitent les usages du quotidien. Le balcon de 10,90 m² et la terrasse de 3,80 m² prolongent ce niveau et apportent une respiration appréciable côté chambres.
À l’étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,40 m² devient le cœur du duplex. On y imagine une grande table, un salon confortable, les devoirs qui se terminent dans un coin, un dîner qui se prolonge, ou simplement un espace où toute la famille peut se retrouver sans se marcher dessus.
La terrasse de 13,80 m², accessible depuis le séjour, donne une vraie ampleur à cet étage. Elle permet d’envisager un coin repas, quelques fauteuils, des plantes, un espace lecture ou des soirées dehors dès que le temps le permet.
Une quatrième chambre de 11,10 m², une seconde salle d’eau et un second WC indépendant complètent ce niveau. Cette pièce supplémentaire peut devenir chambre d’ado, bureau, chambre d’amis ou espace plus indépendant selon l’évolution de la famille.
On retrouve ici les sensations d’une maison : les espaces sont mieux séparés, les rythmes de chacun cohabitent plus facilement, et les extérieurs permettent de profiter du meilleur à plusieurs moments de la journée.
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UNE RÉSIDENCE AVEC UN VRAI SUPPLÉMENT D’ÂME
La qualité de vie ne s’arrête pas à la porte du duplex.
La résidence s’organise autour d’un jardin intérieur paysager de plus de 500 m², réservé aux habitants. Un espace plus intime, presque confidentiel, dans l’esprit de ces jardins cachés que l’on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.
Cette présence végétale apporte une vraie respiration visuelle et une atmosphère plus élégante qu’une résidence impersonnelle. On rentre chez soi en traversant un cadre plus doux, plus végétal, plus apaisé.
La terrasse partagée en hauteur prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d’immeuble ajoutent des services utiles à proximité. Les accès contrôlés et les circulations douces participent à un quotidien plus simple, plus fluide et plus rassurant.
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LE CONFORT D’AUJOURD’HUI, LA SÉRÉNITÉ DE DEMAIN
Un grand duplex familial se juge autant à son plan qu’à ce qu’il apporte dans la durée.
Ici, les deux niveaux permettent de mieux organiser la vie de famille : recevoir sans gêner les chambres, télétravailler sans occuper le séjour, préserver des espaces calmes, faciliter les matins grâce aux pièces d’eau et aux WC répartis sur les deux niveaux.
La conception suit les standards environnementaux récents, avec une attention portée à l’isolation, au confort thermique, à l’acoustique et aux matériaux. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d’énergies renouvelables.
Les appartements familiaux bénéficient également d’équipements connectés permettant le pilotage des stores extérieurs et l’ajustement de la température pièce par pièce, hors pièces d’eau.
Pour une résidence principale familiale, c’est un point essentiel : un logement pensé pour durer, plus cohérent avec les attentes actuelles, et plus rassurant dans une logique patrimoniale de long terme.
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PARIS 18e : VIVRE PRÈS DU PARC CHAPELLE CHARBON
À proximité, le parc Chapelle Charbon change la manière de vivre ce secteur du 18e arrondissement.
On y va pour courir, marcher, prendre l’air, retrouver des amis ou laisser les enfants se dépenser après l’école. Appelé à atteindre 6,5 hectares, il participe à faire émerger un Paris plus végétal, plus respirable, plus adapté aux usages familiaux.
Il s’inscrit aussi dans une transformation paysagère plus large du nord-est parisien, avec l’ambition de créer un parc-promenade continu entre la Porte de la Chapelle et la Porte de la Villette.
Le quartier complète ce quotidien avec ses commerces, ses adresses de proximité, ses mobilités douces et ses connexions vers le reste de Paris : métro ligne 12, tramway T3b, RER E à proximité.
C’est l’un des intérêts de cette adresse : profiter d’un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d’avoir identifié le secteur au bon moment.
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LES POINTS FORTS
• Duplex 5 pièces aux 7e et 8e étages
• 114,8 m² habitables
• 122,8 m² pondérés
• 4 chambres
• Pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,40 m²
• Terrasse de 13,80 m² côté séjour
• Balcon de 10,90 m² et terrasse de 3,80 m² au niveau d’entrée
• 28,50 m² d’espaces extérieurs au total
• Salle de bains + salle d’eau
• Deux WC indépendants
• Rangement dédié
• Logement connecté : stores et température pilotables selon pièces
• Jardin intérieur paysager de plus de 500 m²
• Terrasse partagée en hauteur
• Local vélos
• Commerces en pied d’immeuble
• Parc Chapelle Charbon à proximité
• Chauffage et eau chaude par réseau urbain parisien
• PTZ possible selon situation
• Prix : 988 000 €
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POUR QUI ?
FAMILLE QUI VEUT RESTER À PARIS
Quatre chambres, deux niveaux, près de 30 m² d’espaces extérieurs et un grand parc à proximité : une réponse rare pour une famille qui refuse de choisir entre espace et vie parisienne.
PARENTS EN TÉLÉTRAVAIL
Les volumes permettent de créer un vrai bureau ou une pièce plus indépendante sans sacrifier le séjour.
FAMILLE RECOMPOSÉE OU BESOIN DE PIÈCES EN PLUS
Chambres d’enfants, chambre d’amis, bureau, espace ado : l’appartement peut évoluer avec les usages.
RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALE
Une adresse adaptée à une installation durable, dans un secteur déjà transformé et encore porteur.
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POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉE ?
Acheter sur plan demande de comparer bien plus qu’un prix ou une surface : orientation, étage, plan, extérieurs, prestations, quartier, potentiel d’usage, cohérence avec votre mode de vie et vision patrimoniale.
Mon rôle est de vous aider à choisir avec recul.
Je vous donne accès à une sélection large d’appartements issus de différents opérateurs immobiliers. Si celui-ci correspond vraiment à vos attentes, je vous le dirai. Si une autre adresse vous convient mieux, je vous l’indiquerai aussi.
Mon objectif n’est pas de vous faire choisir le premier appartement repéré, mais celui dans lequel vous aurez réellement envie de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.304121
Plus tard, la vie remonte côté séjour. La grande terrasse prolonge la pièce de vie : déjeuner dehors, plantes en bacs, pause lecture, dîner en famille ou moment partagé avec des amis lorsque la météo le permet.
Avec ses 28,50 m² d’espaces extérieurs répartis sur deux niveaux, ce duplex ne propose pas seulement “dehors en plus” : il offre plusieurs usages, plusieurs ambiances et plusieurs façons de vivre l’appartement au fil de la journée.
Dans le nord du 18e arrondissement, côté Porte de la Chapelle, ce duplex 5 pièces situé aux 7e et 8e étages développe 114,8 m² habitables et 122,8 m² pondérés. Il réunit quatre chambres, une grande pièce de vie, plusieurs pièces d’eau, deux WC, un balcon et deux terrasses. Le plan indique une surface totale privative de 143,20 m², dont 28,50 m² d’annexes extérieures.
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UN DUPLEX FAMILIAL OÙ CHACUN TROUVE SA PLACE
La force de cet appartement tient à son organisation sur deux niveaux.
Au niveau d’entrée, trois chambres permettent d’installer clairement l’espace nuit : chambre parentale, chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau selon les besoins. Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, un rangement dédié et une entrée de 7,60 m² facilitent les usages du quotidien. Le balcon de 10,90 m² et la terrasse de 3,80 m² prolongent ce niveau et apportent une respiration appréciable côté chambres.
À l’étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,40 m² devient le cœur du duplex. On y imagine une grande table, un salon confortable, les devoirs qui se terminent dans un coin, un dîner qui se prolonge, ou simplement un espace où toute la famille peut se retrouver sans se marcher dessus.
La terrasse de 13,80 m², accessible depuis le séjour, donne une vraie ampleur à cet étage. Elle permet d’envisager un coin repas, quelques fauteuils, des plantes, un espace lecture ou des soirées dehors dès que le temps le permet.
Une quatrième chambre de 11,10 m², une seconde salle d’eau et un second WC indépendant complètent ce niveau. Cette pièce supplémentaire peut devenir chambre d’ado, bureau, chambre d’amis ou espace plus indépendant selon l’évolution de la famille.
On retrouve ici les sensations d’une maison : les espaces sont mieux séparés, les rythmes de chacun cohabitent plus facilement, et les extérieurs permettent de profiter du meilleur à plusieurs moments de la journée.
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UNE RÉSIDENCE AVEC UN VRAI SUPPLÉMENT D’ÂME
La qualité de vie ne s’arrête pas à la porte du duplex.
La résidence s’organise autour d’un jardin intérieur paysager de plus de 500 m², réservé aux habitants. Un espace plus intime, presque confidentiel, dans l’esprit de ces jardins cachés que l’on aime découvrir derrière certaines façades londoniennes.
Cette présence végétale apporte une vraie respiration visuelle et une atmosphère plus élégante qu’une résidence impersonnelle. On rentre chez soi en traversant un cadre plus doux, plus végétal, plus apaisé.
La terrasse partagée en hauteur prolonge cet esprit de convivialité. Le local vélos facilite les déplacements du quotidien. Les commerces en pied d’immeuble ajoutent des services utiles à proximité. Les accès contrôlés et les circulations douces participent à un quotidien plus simple, plus fluide et plus rassurant.
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LE CONFORT D’AUJOURD’HUI, LA SÉRÉNITÉ DE DEMAIN
Un grand duplex familial se juge autant à son plan qu’à ce qu’il apporte dans la durée.
Ici, les deux niveaux permettent de mieux organiser la vie de famille : recevoir sans gêner les chambres, télétravailler sans occuper le séjour, préserver des espaces calmes, faciliter les matins grâce aux pièces d’eau et aux WC répartis sur les deux niveaux.
La conception suit les standards environnementaux récents, avec une attention portée à l’isolation, au confort thermique, à l’acoustique et aux matériaux. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par le réseau urbain parisien, valorisant une part importante d’énergies renouvelables.
Les appartements familiaux bénéficient également d’équipements connectés permettant le pilotage des stores extérieurs et l’ajustement de la température pièce par pièce, hors pièces d’eau.
Pour une résidence principale familiale, c’est un point essentiel : un logement pensé pour durer, plus cohérent avec les attentes actuelles, et plus rassurant dans une logique patrimoniale de long terme.
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PARIS 18e : VIVRE PRÈS DU PARC CHAPELLE CHARBON
À proximité, le parc Chapelle Charbon change la manière de vivre ce secteur du 18e arrondissement.
On y va pour courir, marcher, prendre l’air, retrouver des amis ou laisser les enfants se dépenser après l’école. Appelé à atteindre 6,5 hectares, il participe à faire émerger un Paris plus végétal, plus respirable, plus adapté aux usages familiaux.
Il s’inscrit aussi dans une transformation paysagère plus large du nord-est parisien, avec l’ambition de créer un parc-promenade continu entre la Porte de la Chapelle et la Porte de la Villette.
Le quartier complète ce quotidien avec ses commerces, ses adresses de proximité, ses mobilités douces et ses connexions vers le reste de Paris : métro ligne 12, tramway T3b, RER E à proximité.
C’est l’un des intérêts de cette adresse : profiter d’un quartier dont la qualité de vie est déjà visible, tout en ayant le sentiment d’avoir identifié le secteur au bon moment.
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LES POINTS FORTS
• Duplex 5 pièces aux 7e et 8e étages
• 114,8 m² habitables
• 122,8 m² pondérés
• 4 chambres
• Pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,40 m²
• Terrasse de 13,80 m² côté séjour
• Balcon de 10,90 m² et terrasse de 3,80 m² au niveau d’entrée
• 28,50 m² d’espaces extérieurs au total
• Salle de bains + salle d’eau
• Deux WC indépendants
• Rangement dédié
• Logement connecté : stores et température pilotables selon pièces
• Jardin intérieur paysager de plus de 500 m²
• Terrasse partagée en hauteur
• Local vélos
• Commerces en pied d’immeuble
• Parc Chapelle Charbon à proximité
• Chauffage et eau chaude par réseau urbain parisien
• PTZ possible selon situation
• Prix : 988 000 €
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POUR QUI ?
FAMILLE QUI VEUT RESTER À PARIS
Quatre chambres, deux niveaux, près de 30 m² d’espaces extérieurs et un grand parc à proximité : une réponse rare pour une famille qui refuse de choisir entre espace et vie parisienne.
PARENTS EN TÉLÉTRAVAIL
Les volumes permettent de créer un vrai bureau ou une pièce plus indépendante sans sacrifier le séjour.
FAMILLE RECOMPOSÉE OU BESOIN DE PIÈCES EN PLUS
Chambres d’enfants, chambre d’amis, bureau, espace ado : l’appartement peut évoluer avec les usages.
RÉSIDENCE PRINCIPALE À VISÉE PATRIMONIALE
Une adresse adaptée à une installation durable, dans un secteur déjà transformé et encore porteur.
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POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉE ?
Acheter sur plan demande de comparer bien plus qu’un prix ou une surface : orientation, étage, plan, extérieurs, prestations, quartier, potentiel d’usage, cohérence avec votre mode de vie et vision patrimoniale.
Mon rôle est de vous aider à choisir avec recul.
Je vous donne accès à une sélection large d’appartements issus de différents opérateurs immobiliers. Si celui-ci correspond vraiment à vos attentes, je vous le dirai. Si une autre adresse vous convient mieux, je vous l’indiquerai aussi.
Mon objectif n’est pas de vous faire choisir le premier appartement repéré, mais celui dans lequel vous aurez réellement envie de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 988 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 115 m2 à vendre à PARIS
75018 PARIS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 256 258 | |
| 5 | |
| 115 m² | |
| 7 | |
| Sud |
| 988 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Cécile