Appartement à vendre 3 pièces PRALOGNAN LA VANOISE (73)
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salles de bain
2
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superficie
44 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à PRALOGNAN LA VANOISE
Au cœur du Parc National de la Vanoise, dans la station-village authentique de Pralognan-la-Vanoise, cet appartement de 44 m² se situe au 3ᵉ étage d’une résidence 4 étoiles (construction 2013), dotée d’équipements haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et salle de sport.
Idéal pour un investissement serein en montagne, le bien est exploité sous bail commercial en LMNP générant un revenu annuel de 8 250 € HT.
Aucune gestion à assurer : tout est pris en charge par l’exploitant.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux exposé sud-est, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Il comprend également un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, un garage fermé, une cave, ainsi qu’un casier à skis privé.
Points forts
Résidence récente avec prestations complètes : piscine chauffée, sauna, hammam, salle de sport
Revenu locatif garanti par bail commercial (LMNP)
Entretien et gestion assurés intégralement par l’exploitant
Garage fermé, cave et casier à ski inclus
Emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes et des sentiers
Station familiale et vivante été comme hiver
Charges de copropriété : env. 829 €/an
Taxe foncière : 630 €/an pas de taxe d'habitation Nombre de lots de la copropriété : 254, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 829€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel 06 22 02 18 32 - Réf.923162
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 44 m2 à vendre à PRALOGNAN LA VANOISE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 913 011 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 44 m² | |
| 44,10 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 3 | |
| 2013 | |
| Sud Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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