Appartement à vendre 3/4 pièces RENNES centre (35) Colombier - Gare
-
salles de bain
1
-
superficie
79 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à RENNES
Appartement T4 Rennes centre Colombier avec vue dégagée sur parc, balcon, terrasse et garage.
Le séjour et la terrasse sont orientés plein sud et ouvrent directement sur un espace vert.
La vue est dégagée, sans vis-à-vis proche, avec une profondeur visuelle qui change clairement la perception du bien.
Cet appartement de 79 m² se situe au 2ème étage avec ascenseur, dans la résidence Le Foch, en plein cœur du quartier Colombier.
La terrasse, aujourd’hui fermée, est utilisée comme une pièce en plus. Elle prolonge le séjour et permet d’aménager un espace de travail ou un coin de détente exploitable toute l’année.
L’organisation actuelle est lisible et évolutive :
entrée avec rangements
cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
séjour avec salle à manger attenante (pouvant devenir une troisième chambre)
deux chambres
salle d’eau
WC séparés
Un garage privatif et une cave complètent l’ensemble.
L’appartement est en bon état général, sans travaux immédiats à prévoir. DPE C, avec une consommation maîtrisée pour ce type de construction.
La copropriété est structurée, gérée par un syndic professionnel, avec un fonctionnement stable dans le temps.
Le quartier Colombier permet un quotidien simple :
métro ligne B à proximité
commerces accessibles à pied
gare TGV rapidement joignable
On est ici sur un appartement qui offre un équilibre rarement réuni en centre-ville : accessibilité, ouverture visuelle sur la nature et usage confortable des espaces.
Si ces critères font partie de votre recherche, la visite permettra de juger concrètement.
Contactez-moi pour convenir d’un créneau.
Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, copropriété...) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.951478
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 320 000 €Prix hors honoraires 304 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du bien : Appartement 79 m2 à vendre à RENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 022 067 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 79 m² | |
| 79,36 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2 | |
| 1983 | |
| Sud |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 320 000 € | |
| 1 636 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance