Appartement T2 - 45 m² Rennes Pontchaillou – Terrasse Ouest + Parking – Métro à 200m Anatole France
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salles de bain
1
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superficie
50 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à RENNES
Localisation stratégique :
À seulement 200 mètres du métro Anatole France et de la gare Pontchaillou, on rejoint facilement le centre-ville, les universités et le CHU. Un vrai confort au quotidien, que ce soit pour y vivre ou pour louer.
L’appartement :
Situé dans une résidence récente et bien entretenue (immeuble de 4 étages avec ascenseur), il propose un agencement simple et fonctionnel :
Séjour lumineux avec accès terrasse exposée Ouest,
Cuisine ouverte,
1 chambre indépendante avec placard
Salle d’eau +WC
Place de stationnement privative en sous-sol.
Le bien est en bon état général, avec double vitrage et chauffage individuel électrique.
Environnement hyper calme :
Plusieurs espaces verts accessibles à pied : squares et parcs à moins de 5 minutes. Écoles et commerces à proximité.
🎯 POUR QUI ?
✔ Primo-accédant : un premier achat sécurisé dans un secteur dynamique
✔ Investisseur : forte demande locative (étudiants, CHU, jeunes actifs)
✔ Parents d’étudiants : emplacement pratique et pérenne
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Terrasse exposée Ouest
Parking inclus (rare sur le secteur)
Métro et gare à pied
Résidence récente
Typologie recherchée
Cet appartement T2 avec terrasse et parking constitue une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Rennes. Futur bacheliers, soyez prêts.
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Pour toute information complémentaire ou organisation de visite.
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro) : 1142€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.948309
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 220 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 50 m2 à vendre à RENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 889 584 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 49,81 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 2010 | |
| Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 220 000 € | |
| 978 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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