Appartement à vendre 0 pièces RIS ORANGIS (91)
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superficie
27 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à RIS ORANGIS
INVESTISSEURS, PLACEMENT SANS STRESS ET RENTABLE IMMÉDIATEMENT !
Nous vous proposons ce F2 de 27 m² environ, situé en plein cœur de Ris-Orangis, à 1 minute à pied de la Gare de Ris-Orangis (RER D) et à 3 minutes des commerces, bus et commodités. Emplacement en or pour de la location : proche Paris, forte demande locative permanente.
VENDU LOUÉ : AUCUNE GESTION, AUCUN RISQUE.
L'appartement est actuellement loué 650 € Charges Comprises à un locataire sérieux et solvable. Aucune vacance locative à prévoir, le loyer tombe dès la signature chez le notaire.
Le gros + qui change tout : Loyer 100% sécurisé par une Garantie Loyers Impayés (GLI). Même en cas de problème, vous êtes payé. C'est le placement idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine sans s'occuper de rien. La gestion locative est déjà en place et peut être conservée.
L'appartement se compose : entrée avec placard, séjour lumineux, cuisine séparée équipée, chambre, douche, WC séparé. Double vitrage, très bon état général. Pas de travaux à prévoir.
CHIFFRES CLÉS :
Loyer annuel : 7 800 € CC
Rentabilité brute : 15.6%
Idéal pour investisseur : pas de frais d'agence locative, pas de recherche de locataire, pas de risque d'impayé grâce à la GLI.
Proche A6, N7, Évry 2, Université d'Évry.
Un bien qui s'auto-finance, ultra bien placé à 1 min du RER. Les F2 vendus loués avec GLI à ce prix à Ris-Orangis partent en très peu de temps. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 937 388 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel 07 43 57 13 06 - Réf.973957
Informations complémentaires :
Prix de vente 50 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 27 m2 à vendre à RIS ORANGIS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 458 676 | |
| 2 | |
| 27 m² | |
| 27 m² |
| 50 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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