🚀 RENTABILITÉ 9,1% | DPE C | MAISON SPÉCIAL COLOC (5 DOUCHES)
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salles de bain
5
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superficie
155 m2
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chambres
5
Présentation du bien : Appartement 7 pièces à vendre à RONCHIN
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
📈 LES CHIFFRES CLÉS
• Prix : 316 000 € (honoraires charge vendeur)
• Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois)
• Rentabilité Brute : 9,11 %
• Taxe Foncière : 1 450 € seulement
• Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
🏠 UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
• Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation.
• 5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d’eau privative (douche + lavabo).
• Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
🛡️ UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
• DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
• Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
• Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
• Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
• Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
• Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
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Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.943961
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 316 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 155 m2 à vendre à RONCHIN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 096 514 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 155 m² | |
| 145 m² | |
| 5 |
| 316 000 € | |
| 1 450 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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