🚀 INVESTISSEMENT LOCATIF LILLE MÉTROPOLE – COLOCATION 5 CHAMBRES DÉJÀ LOUÉE – 8,92 % DE RENTABILITÉ BRUTE – RONCHIN STAPS
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salles de bain
5
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superficie
155 m2
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chambres
5
Présentation du bien : Appartement 7 pièces à vendre à RONCHIN
🚀 Immeuble de rapport / Maison de colocation rentable à Ronchin – 155 m² – Revenus immédiats
À la recherche d'un investissement locatif rentable dans la métropole lilloise ?
Découvrez cette opportunité rare située à Ronchin, à seulement 400 mètres de la Faculté des Sports (STAPS), dans un secteur à très forte demande étudiante.
Cette maison de 155 m² exploitée en colocation premium de 5 chambres est vendue avec l'ensemble des chambres louées et des baux en place.
➡ Revenus immédiats dès l'acquisition
➡ Aucun lot de copropriété
➡ DPE C
➡ Forte demande locative pérenne
💰 Rentabilité et revenus
Prix de vente : 316 000 €
Loyers hors charges : 2 350 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 200 €/an HC
Charges récupérables : 300 €/mois
Rentabilité brute : 8,92 %
Taxe foncière : 1 450 €/an
Aucune charge de copropriété
Un produit conçu pour les investisseurs recherchant du rendement, du cash-flow et une gestion simplifiée.
🏡 Une colocation premium recherchée par les étudiants
La maison a été pensée pour maximiser l'attractivité locative :
✔ 5 chambres privatives de 10 à 17 m²
✔ Salle d'eau privative dans chaque chambre
✔ Grand espace de vie commun de 56 m²
✔ Cuisine ouverte entièrement équipée
✔ Salon et séjour lumineux
✔ Buanderie indépendante
✔ Cellier
✔ Nombreux rangements
✔ 2 WC indépendants
Cette configuration limite fortement la vacance locative et favorise la stabilité des colocataires.
🛡 Un investissement sécurisé dans le temps
DPE C
Un véritable avantage dans le contexte réglementaire actuel :
maîtrise des dépenses énergétiques
valorisation du patrimoine
absence de risque lié aux futures restrictions sur les logements énergivores
Le gros œuvre est en bon état général.
Un simple rafraîchissement esthétique permettra à l'acquéreur de personnaliser le bien tout en optimisant sa fiscalité selon sa stratégie patrimoniale.
📍 Emplacement stratégique – Ronchin / Lille Métropole
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien :
Faculté STAPS à 5 minutes à pied
Lille Centre à moins de 10 minutes
Métro accessible rapidement
Accès autoroutiers immédiats
Commerces et supermarchés à proximité
Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs
Chaque année, plusieurs milliers d'étudiants recherchent un logement à proximité du campus universitaire et des transports.
✅ Les points forts à retenir
✔ Colocation 5 chambres
✔ 5 salles d'eau privatives
✔ Loyers en place
✔ Revenus immédiats
✔ 155 m² habitables
✔ DPE C
✔ Pleine propriété
✔ Aucune copropriété
✔ Rentabilité brute 8,92 %
✔ Secteur universitaire recherché
📞 Dossier complet sur demande
Plans, diagnostics, baux, étude de rentabilité et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique.
Opportunité rare sur le secteur de Ronchin.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et recevoir le dossier investisseur complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.943961
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 316 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 155 m2 à vendre à RONCHIN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 096 514 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 155 m² | |
| 145 m² | |
| 5 |
| 316 000 € | |
| 1 450 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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