ROYAN, Quartier Eglise Notre-Dame : T3 de 93 m² au 1er étage avec balcon et jardin partagé
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salles de bain
1
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superficie
93 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à ROYAN
Le vaste séjour traversant est baigné de soleil grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée sur le quartier. Le cachet d'origine y est préservé par un parquet en chêne massif en bâton rompu, des rangements intégrés d'époque et une belle hauteur sous plafond.
La cuisine séparée, aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et spacieux, mariant des meubles gris modernes, une crédence sombre, un plan de travail optimisé et du carrelage au sol en mosaïque d'origine.
Côté sanitaires, un sas fermé avec lave-mains précède les WC indépendants.
L'espace nuit comprend :
- Une première chambre côté ville, baignée de lumière, avec son parquet ancien et son placard intégré.
- Une seconde chambre côté jardin, au calme absolu, également équipée d'un placard intégré.
- Une salle d'eau contemporaine avec fenêtre, comprenant une grande douche à l'italienne au sol en galets, un lavabo, un sèche-serviettes et un grand placard.
À l'arrière du bâtiment et à l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin partagé gravillonné et arboré avec son puits en pierre authentique — un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville.
En sous-sol, deux caves privatives apportent un volume de stockage complémentaire.
La copropriété bénéficie d'une gestion simplifiée en syndic bénévole.
L'individualisation du chauffage a déjà été votée en AG, vous laissant la pleine liberté d'installer une pompe à chaleur, une climatisation réversible ou des radiateurs électriques performants en remplacement du chauffage au fioul actuel.
Un appartement de caractère au cachet préservé, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre d'exception à deux pas de la mer.
******* VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande *******
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À noter qu'il serait également envisageable d'acquérir l'ensemble de l'immeuble. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage compris) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.968675
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 315 000 €Prix hors honoraires 305 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.28% TTC
Localisation du bien : Appartement 93 m2 à vendre à ROYAN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 892 374 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 93 m² | |
| 93,16 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 1965 | |
| Sud |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
| 315 000 € | |
| 1 864 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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