Appartement T5 duplex à vendre - VIAGER OCCUPÉ - RUEIL MALMAISON (92)
-
salles de bain
2
-
superficie
108 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à RUEIL MALMAISON
⚠️ Bien vendu occupé : impossible d'y habiter ou de le louer pour le moment.
Rueil-Malmaison (Rueil-sur-Seine) — Duplex T5 de 108 m² (dernier étage, balcon, 2 parkings, 2 caves)
Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre aux portes de Paris ?
Cet achat en viager vous permet d'investir dans un grand duplex à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine pour l'avenir.
Comment ça marche ?
Le propriétaire (71 ans) reste vivre chez lui.
Vous achetez le logement aujourd'hui avec une forte réduction sur son prix, et vous pourrez en disposer (pour y habiter, le louer ou le revendre) uniquement à son décès.
Les conditions financières du viager :
- Valeur du bien sur le marché : 700.000€
- Acompte à l'achat (Bouquet) : 142.000€ (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle à verser: 1.297€/mois
- La bonne affaire : Vous achetez un bien estimé à 700.000€ pour un coût total estimé à environ 404.400€ (bouquet + rentes), soit une remise immédiate d'environ 295.500€.
- Taxe foncière : 1.828€/an.
Le bien en détail :
Un appartement lumineux et très bien entretenu au 6ème et dernier étage avec ascenseur :
- Niveau 1 : Entrée, grand séjour de 35 m² donnant sur un balcon filant de 14 m², cuisine séparée et équipée avec buanderie, WC.
- Niveau 2 : 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau séparée.
- En plus : 2 places de parking en sous-sol et 2 caves.
L'emplacement :
Quartier Rueil-sur-Seine : tout se fait à pied (commerces, écoles, RER A pour Paris et accès A86).
Un cadre de vie pratique et très recherché.
Besoin d'explications sur le fonctionnement du viager ou envie de visiter ?
Contactez-moi directement !
Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 142 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 108 m2 à vendre à RUEIL MALMAISON
Caractéristiques du bien :
| 340 932 831 062 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 108,18 m² | |
| 2 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 2002 | |
| Nord Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 142 000 € | |
| 1 828 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 71 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
