Appartement T5 duplex à vendre - VIAGER OCCUPÉ - RUEIL MALMAISON (92)
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salles de bain
2
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superficie
108 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à RUEIL MALMAISON
Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon
À Rueil-Malmaison, dans le très recherché quartier Rueil-sur-Seine, à deux pas des commerces, écoles et du RER, ce duplex au 6ème et dernier étage offre un cadre de vie calme et privilégié.
D’une valeur vénale de 700 000 €, ce bien est proposé en viager "occupé" sur une tête (homme de 71 ans).
La jouissance du bien interviendra au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée.
Conditions financières :
Bouquet : 142.000€ HAI (à verser à la signature de l'acte authentique chez le notaire)
+ Rente mensuelle : 1.297€ (à verser tous les mois jusqu'au décès du vendeur)
Un investissement patrimonial rare :
avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l’investissement global s’élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd’hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande.
La taxe foncière est de 1828€/an.
Derrière la porte, l'appartement de 108,18m² s’organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue.
Premier niveau :
Une entrée desservant une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.
Un grand séjour (salon-salle à manger), double exposition de 35,79 m², ouvrant sur un balcon filant de 14 m².
Des WC séparés.
Un élégant escalier mène à l’étage, réservé à l’espace nuit :
Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²)
- Une salle de bains avec WC
- Une salle d’eau indépendante
- L’ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années.
En complément :
2 places de parking en sous-sol
2 caves
Un cadre de vie recherché
Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement.
À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l’A86.
Rueil-Malmaison offre ce luxe rare : la tranquillité d’une ville résidentielle, aux portes immédiates de la capitale.
Si vous souhaitez découvrir ce bien et comprendre en détail les atouts de ce viager, je serai ravie de vous accompagner.
Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 142 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 108 m2 à vendre à RUEIL MALMAISON
Caractéristiques du bien :
| 340 932 831 062 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 108,18 m² | |
| 2 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 2002 | |
| Nord Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 142 000 € | |
| 1 828 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 71 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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