Appartement à vendre 2 pièces SAINT DENIS (93)
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salles de bain
1
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superficie
52 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT DENIS
À seulement quelques minutes de Paris et à deux pas du Stade de France, découvrez cet appartement situé au 5ᵉ étage sur 6 d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.
Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien a été intelligemment optimisé pour offrir plusieurs espaces de vie distincts. Il se compose d’une entrée, d’un séjour confortable, d’une cuisine indépendante, d’une chambre principale, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que d’un dressing et d’un cellier.
L’un de ses principaux atouts réside dans l’aménagement d’une pièce supplémentaire indépendante, idéale comme chambre d’appoint, bureau, chambre d’enfant, espace télétravail ou coin nuit selon vos besoins.
Vous bénéficierez également d’un vaste espace de rangement comprenant un dressing, un cellier et un box fermé attenant, pouvant faire office de garde-meuble pour le stockage de valises, cartons, équipements sportifs ou effets personnels.
Un box fermé en sous-sol complète ce bien, un avantage rare et recherché dans le secteur.
📍 Emplacement privilégié :
• À deux pas du Stade de France
• Métro Porte de Paris (ligne 13) à proximité immédiate
• Accès rapide aux RER B et D
• Commerces, écoles et services accessibles à pied
• Canal Saint-Denis et espaces de promenade à quelques minutes
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation grâce à sa pièce supplémentaire, ses nombreux rangements et sa situation stratégique aux portes de Paris.
Nombre de lots de la copropriété : 166, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eaux chaudes, froides, chauffage, gardien, entretien immeuble, honoraires syndic....) : 2704€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 397 928 - Greffe de BOBIGNY) Meng Kiet SUNG Entrepreneur Individuel 06 13 98 03 46 - Réf.953554
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 205 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 52 m2 à vendre à SAINT DENIS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 993 582 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 52 m² | |
| 51,39 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 5 | |
| 1982 | |
| Sud Ouest |
| oui | |
| oui |
| 205 000 € | |
| 1 414 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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