✨ SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – APPARTEMENT COUP DE CŒUR AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE ✨
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salles de bain
1
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superficie
55 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SAINT MAUR DES FOSSES
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement.
Parfaitement entretenu, soigneusement agencé et décoré avec goût, cet appartement est clé en main prêt à y vivre immédiatement :
👉 vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Chaque espace a été intelligemment pensé afin d’optimiser confort, circulation et rangements. L’appartement dégage une atmosphère chaleureuse et familiale particulièrement recherchée sur le secteur.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures, offre une vue totalement dégagée sur les environs pavillonnaires de Saint-Maur, sans aucun vis-à-vis direct. Une sensation rare d’espace et de respiration aux portes de Paris.
L’appartement propose une distribution parfaitement optimisée :
* un séjour convivial et lumineux,
* une cuisine indépendante aménagée et équipée,
* deux chambres confortables,
* une salle d’eau rénovée avec goût,
* de nombreux espaces de rangement intégrés et fonctionnels.
Situé au dernier étage, le bien bénéficie d’un avantage particulièrement apprécié :
✔ aucun voisin au-dessus
✔ calme absolu
✔ très belle luminosité toute la journée
✔ vue panoramique dégagée
Pour votre plus grand confort, une cave et une place de parking viennent compléter ce bien
Un véritable cocon familial où chaque mètre carré a été intelligemment exploité.
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📍 Un emplacement idéal à Saint-Maur-des-Fossés
l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate :
* des commerces du quotidien,
* des écoles,
* des transports,
* des axes rapides vers Paris.
La gare RER A de Saint-Maur - Créteil permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel particulièrement apprécié des familles.
Les bords de Marne, accessibles à proximité, offrent également un environnement privilégié pour les promenades, activités sportives et moments de détente.
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💡 Les atouts majeurs du bien
✔ Appartement coup de cœur
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Dernier étage
✔ Vue totalement dégagée
✔ Très lumineux
✔ Optimisation intelligente des espaces
✔ Nombreux rangements
✔ Calme et absence de nuisance
✔ Idéal pour une famille
✔ Secteur recherché de Saint-Maur
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Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, fonctionnalité et qualité de vie.
Coup de cœur assuré, contactez moi pour plus d’information et pour une visite
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.954941
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 287 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 55 m2 à vendre à SAINT MAUR DES FOSSES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 916 143 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 55 m² | |
| 54,86 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 4 |
| oui | |
| oui |
| 287 000 € | |
| 968 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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