VIAGER à Saint-Max (54) – opportunité en viager occupé pour un F4 de 80m2
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salles de bain
1
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superficie
80 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT MAX
POURQUOI NE PAS INVESTIR AUTREMENT ?
Et si vous optiez pour un placement bienveillant et malin en même temps ? Cet appartement en viager occupé à Saint-Max vous permet d'investir intelligemment dans un secteur recherché à deux pas de Nancy et des commerces/commodités, tout en apportant une touche humaine à votre investissement.
L’APPARTEMENT, UN ESPACE AGRÉABLE ET COMPLET
Au premier étage d'une résidence calme, ce bel appartement de 80 m² vous propose un beau potentiel fonctionnel.
Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger ouverts, parfaits pour des moments de partage, une cuisine prête à accueillir vos meilleures recettes, une salle d’eau pratique, deux chambres confortables (dont une avec placard intégré) et un cellier pour plein de rangements en direct.
En bonus en rez-de-chaussée de la résidence, une cave et un garage pour tout ce qui mérite d'être rangé en plus et en sécurité.
Et le petit plus charme ? Des balcons filants de chaque côté de l'appartement et qui s’étendent sur toute la longueur, accessibles depuis chaque pièce, pour profiter de l'extérieur à chaque instant.
Côté confort, tout est prêt : les fenêtres viennent d’être changées, et bientôt, l’appartement bénéficiera du chauffage urbain de Nancy !
COMPRENDRE LE VIAGER EN TOUTE SIMPLICITÉ, AVEC UNE TOUCHE D'ASTUCE
Le viager, c’est un peu comme un abonnement au magazine « Propriétaire malin ». En vente traditionnelle, vous le paieriez 149 000 €, mais ici, c’est une affaire plus douce pour le portefeuille : vous devenez propriétaire pour un bouquet (sans la fleuriste) de 50 000 € et une petite rente mensuelle de 215 €.
La taxe foncière s'élève à 1069€ et les charges mensuelles de 300€ inclus notamment l'eau froide et le chauffage. Une bonne partie de ces charges sont récupérables par l'acquéreur comme dans le cadre d'une location traditionnelle et laisse un restant de 65€ par mois environ.
Et bonus économique : les frais de notaire ne s’appliquent que sur le montant du droit d’usage et d’habitation (DUH) et non la valeur traditionnelle du bien, ce qui vous permet de réduire vos frais dès le départ avec un joli gain de plusieurs milliers d’euros !
En plus, vous contribuez à la retraite de l’occupante, une dame de 81 ans qui continuera d’y habiter sereinement et confortablement, avec un horizon d’investissement estimé à 12 ans.
Voilà un investissement qui ne manque pas de bon sens !
ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ?
Cet appartement est plus qu’un investissement : il est un choix réfléchi, une acquisition pleine de sens et un geste solidaire.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet investissement en viager à Saint-Max – une opportunité unique vous attend !
Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.931527
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 63 410 €Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du bien : Appartement 80 m2 à vendre à SAINT MAX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 048 845 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 79,89 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 63 410 € | |
| 1 152 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 81 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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