Appartement 5p 121m2 Sallanches
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salles de bain
1
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superficie
121 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à SALLANCHES
Situé en plein cœur de Sallanches, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 121 m² prend place au premier étage d’une petite copropriété de seulement six logements, sans ascenseur. Dès l’entrée, on découvre des volumes rares en centre-ville et une luminosité qui accompagne chaque pièce tout au long de la journée.
La pièce de vie ouverte sur la cuisine, offre un espace convivial et agréable à vivre (environ 36m2), avec un séjour tourné vers une cour intérieure servant de parking, ce qui permet de profiter d’un environnement étonnamment calme pour un emplacement aussi central. Les fenêtres et vitrages viennent d’être remplacés, apportant un réel confort thermique et acoustique.
L’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés, dont les surfaces varient d’environ 13 à près de 17 m², permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d’un bel espace personnel. L’entrée, généreuse et lumineuse avec ses 14 m², sert aujourd’hui de bureau mais pourrait facilement être repensée : création d’une pièce supplémentaire, coin lecture, salle de jeux ou véritable espace d’accueil selon les besoins. De nombreux rangements ont été intégrés pour offrir un maximum de praticité au quotidien.
Côté confort, le chauffage collectif est inclus dans les charges, tout comme l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien des parties communes (environ 250 € par mois). Chaque pièce dispose également d’une climatisation réversible, idéale pour les périodes estivales. Les parties communes sont parfaitement entretenues et certaines vues profitent d’un dégagement appréciable.
Et surtout, ici, la voiture devient presque optionnelle : écoles, commerces, marché, transports et services se rejoignent facilement à pied, simplifiant réellement le quotidien.
Un appartement spacieux, lumineux et immédiatement habitable, qui combine la qualité de construction des grands logements d’hier avec le confort attendu aujourd’hui. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l’espace en centre-ville, sans compromis sur la tranquillité. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, ménage parties communes,) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.938919
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 121 m2 à vendre à SALLANCHES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 090 598 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 121 m² | |
| 121,11 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Air conditionné |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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