TOULON – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GSA MAYOL
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superficie
20 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à TOULON
Situé au sein de la résidence étudiante GSA Résidences Toulon-Mayol, ce studio représente une opportunité d’investissement dans un secteur central de Toulon, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des commerces et des transports.
Un emplacement stratégique :
La résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des établissements universitaires et des écoles, ainsi que du centre-ville, du centre commercial Mayol et des transports en commun. La gare et les principaux services sont également accessibles depuis ce secteur.
Une résidence étudiante avec gestion déléguée :
La résidence propose des logements meublés et équipés, conçus pour répondre aux besoins des étudiants, avec notamment un espace kitchenette, un coin bureau et une salle d’eau privative.
Elle dispose également de services et d’équipements adaptés à la vie étudiante, notamment des espaces communs, un local à vélos et un dispositif de contrôle des accès.
La gestion locative est déléguée à l’exploitant de la résidence, ce qui permet à l’investisseur de privilégier une approche patrimoniale avec une gestion quotidienne confiée à un professionnel, selon les conditions prévues au bail.
Les chiffres clés de l’investissement :
Prix de vente : 58 164 €
Surface : 20,50 m²
Prix au m² : 2 837 €/m²
Loyer mensuel : 262,15 €
Rentabilité brute indicative : 5,41 %
La rentabilité brute est calculée sur la base du loyer annuel indiqué rapporté au prix de vente, hors frais d’acquisition, fiscalité, charges et éventuels frais restant à la charge du propriétaire.
Un investissement à étudier :
Cet investissement peut intéresser un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans une ville universitaire, avec un ticket d’entrée contenu et une gestion locative déléguée.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 617 067 - Greffe de AJACCIO) Brigitte LABOUREL Entrepreneur Individuel 06 64 87 63 84 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 58 164 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 20 m2 à vendre à TOULON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 545 103 | |
| 1 | |
| 20 m² | |
| 4 | |
| Est |
| 58 164 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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