T1 BIS / TYPE 2 - STANDING KAUFMAN & BROAD – TERRASSE SUD & PARKING– Résidence Kaufman & Broad (Standing) – PONTS JUMEAUX / MINIMES
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salles de bain
1
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superficie
34 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à TOULOUSE
Secteur Ponts Jumeaux / Minimes – À 450m du futur Métro Ligne C
Découvrez ce superbe T1 Bis de 34 m² niché dans une résidence sécurisée de 2010, signée par le prestigieux constructeur Kaufman & Broad. Situé au calme, à deux pas du Canal du Midi, ce bien offre un emplacement stratégique alliant confort de vie immédiat et forte valorisation patrimoniale.
🌟 L'APPARTEMENT : UN ESPACE OPTIMISÉ & MODERNE
Loin des standards de studios classiques, cet appartement a été conçu pour offrir une réelle séparation des espaces :
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse spacieuse exposée plein SUD, idéale pour vos moments de détente.
Espace nuit distinct : Un véritable coin chambre offrant intimité et confort (possibilité de cloisonner pour transformer le bien en véritable 2 pièces).
Cuisine équipée fonctionnelle et salle d'eau moderne.
Les "Plus" indispensables : Climatisation réversible, cellier de rangement, local vélo et une place de parking privée en sous-sol.
📍 EMPLACEMENT & MOBILITÉ
Futur Métro Ligne C : À seulement 450 m de la future station (ouverture 2028), un levier de plus-value massif.
Transports : Bus 15 & 70 au pied de l'immeuble, accès direct au centre-ville et au pôle aéronautique.
Cadre de vie : Proximité immédiate des commerces et des berges du Canal du Midi.
📈 ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ & POTENTIEL
Ce bien est un actif sécurisé et performant, idéal pour un placement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
Situation Actuelle : Vendu loué meublé (604 € CC/mois). Revenus immédiats dès la signature, sans aucune vacance locative.
Potentiel de Relocation : 700 € CC / mois (soit 6,27 % de rentabilité brute). Ce loyer cible est parfaitement cohérent avec le marché local pour un bien climatisé avec parking et terrasse.
Performance Énergétique : Classé DPE C, un atout majeur garantissant la pérennité de votre investissement sans travaux d'isolation à prévoir.
Fiscalité : Grâce à l'amortissement du mobilier et du bâti (LMNP), bénéficiez de revenus locatifs quasiment nets d'impôts.
📝 FICHE TECHNIQUE :
Superficie : 33,77 m² (Loi Carrez).
Construction : 2010 (Standing supérieur).
Annexes : Parking sous-sol sécurisé + Terrasse Sud.
Charges : 60 € / mois.
Opportunité rare : Que ce soit pour un premier achat (préavis locataire de 3 mois) ou un investissement patrimonial, ce bien coche toutes les cases.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.
Nombre de lots de la copropriété : 50. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 720 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.942338
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 134 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 34 m2 à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 342 665 | |
| 2 | |
| 34 m² | |
| 34 m² | |
| 1 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 134 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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