STUDIO meublé TROYES - REVENTE en résidence étudiante gérée pour investisseur LMNP/LMP
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salles de bain
1
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superficie
21 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à TROYES
Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville.
REVENTE en résidence étudiante pour investisseur LMNP/LMP
Vous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien !
Reprise du bail commercial de 10 ans avec l'exploitant STUDENT FACTORY, à échéance au 01/12/2031.
Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale - BIC au réel avec amortissement.
Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
Rentabilité locative brute de 3.41 % et nette de charges et de taxes de 2.8 %.
Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 3 213 euros HT par an.
Charges de copropriété de 48 € par mois.
Classe énergétique A.
À proximité de la résidence :
Arrêt de bus « Gare Jardins » : 170 mètres
Gare SNCF : 50 mètres
Campus des Comtes de Champagne : 10 min en bus
UTT, Université de Technologie de Troyes : 30 min en bus
Pôle Universitaire de Santé et d’Innovation Médicale de Troyes
Champagne Métropole : 11 min à pieds
Y SCHOOLS (école supérieure de commerce) : 1,9 km
Services :
- WiFi ultra haut débit : Connexion rapide et fiable - Espaces communs : Coworking, cafétéria et détente.
Plus de renseignements, contactez mois au 06 74 60 22 84 Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Réf.955878
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 94 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 21 m2 à vendre à TROYES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 390 457 | |
| 1 | |
| 21 m² | |
| 21,12 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 8 | |
| 2023 | |
| Est |
| Electrique |
| 94 000 € | |
| 126 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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