VALENCIENNES 59300
ESKO – Le bien-être au fil de l’eau | Valenciennes – Quai des Mines
-
superficie
116 m2
389 000€
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à VALENCIENNES
Il y a des endroits où l’on se sent bien dès les premiers pas.
Des lieux où la lumière joue avec l’eau, où le quotidien devient plus doux, où tout semble à portée de main.
C’est exactement ce que vous ressentirez en découvrant la résidence ESKO, nichée Quai des Mines, dans ce quartier valenciennois en pleine métamorphose.
Imaginez…
Chaque matin, la vue paisible sur les berges de l’Escaut vous accompagne lorsque vous ouvrez les volets. Les premiers rayons illuminent la promenade, déjà animée par quelques joggeurs. Vous êtes au cœur d’un cadre naturel, tout en restant profondément citadin : commerces, écoles, restaurants, tramway, gare… tout est là, sans jamais perturber la sérénité du lieu
.
Dans cette résidence à l’architecture contemporaine, pensée pour le confort et le bien-être, se niche votre futur appartement T5 de 116 m², un vrai lieu de vie, spacieux et évolutif, où chacun trouve naturellement sa place.
🏡 Un intérieur qui respire l’espace
Dès l’entrée, la circulation est fluide. La pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, s’ouvre sur une large terrasse de 11,84 m² – un véritable prolongement naturel, parfait pour les repas d’été ou les soirées tardives entre amis .
La cuisine ouverte, conviviale et moderne, devient le cœur de la maison.
Côté nuit, quatre chambres vous attendent :
Une chambre parentale, Trois chambres lumineuses, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis,
Deux salles de bains,
Un cellier et un dressing, indispensables pour une organisation irréprochable.
Tout a été pensé pour votre confort : prestations RT 2012, résidence sécurisée, matériaux personnalisables, loggias, balcons et terrasses imaginés pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur l’Escaut
.
🌿 Une vie au centre de tout… et au bord de l’eau
À l'ESKO, on vit autrement.
On vit mieux.
Prenez votre vélo, traversez les quais, rejoignez en quelques minutes la gare, le centre-ville ou le complexe sportif Vauban. Emmenez les enfants à l’école à pied. Prenez le tram sans stress. Profitez d’un quartier en pleine dynamique, pensé pour faciliter le quotidien et encourager une vraie qualité de vie.
Et le soir, lorsque la ville ralentit, il suffit de s’installer sur sa terrasse pour admirer le reflet des lumières sur l’eau…
Un privilège rare en plein Valenciennes.
📌 À retenir :
✔ Appartement T5 – 116,13 m²
✔ Terrasse 11,84 m²
✔ Quartier dynamique en pleine croissance
✔ Vue sur les berges & cadre naturel
✔ Proximité immédiate : commerces, tram, gare, écoles
✔ Résidence sécurisée – RT 2012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.304121
Des lieux où la lumière joue avec l’eau, où le quotidien devient plus doux, où tout semble à portée de main.
C’est exactement ce que vous ressentirez en découvrant la résidence ESKO, nichée Quai des Mines, dans ce quartier valenciennois en pleine métamorphose.
Imaginez…
Chaque matin, la vue paisible sur les berges de l’Escaut vous accompagne lorsque vous ouvrez les volets. Les premiers rayons illuminent la promenade, déjà animée par quelques joggeurs. Vous êtes au cœur d’un cadre naturel, tout en restant profondément citadin : commerces, écoles, restaurants, tramway, gare… tout est là, sans jamais perturber la sérénité du lieu
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Dans cette résidence à l’architecture contemporaine, pensée pour le confort et le bien-être, se niche votre futur appartement T5 de 116 m², un vrai lieu de vie, spacieux et évolutif, où chacun trouve naturellement sa place.
🏡 Un intérieur qui respire l’espace
Dès l’entrée, la circulation est fluide. La pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, s’ouvre sur une large terrasse de 11,84 m² – un véritable prolongement naturel, parfait pour les repas d’été ou les soirées tardives entre amis .
La cuisine ouverte, conviviale et moderne, devient le cœur de la maison.
Côté nuit, quatre chambres vous attendent :
Une chambre parentale, Trois chambres lumineuses, idéales pour les enfants, un bureau ou une chambre d'amis,
Deux salles de bains,
Un cellier et un dressing, indispensables pour une organisation irréprochable.
Tout a été pensé pour votre confort : prestations RT 2012, résidence sécurisée, matériaux personnalisables, loggias, balcons et terrasses imaginés pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur l’Escaut
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🌿 Une vie au centre de tout… et au bord de l’eau
À l'ESKO, on vit autrement.
On vit mieux.
Prenez votre vélo, traversez les quais, rejoignez en quelques minutes la gare, le centre-ville ou le complexe sportif Vauban. Emmenez les enfants à l’école à pied. Prenez le tram sans stress. Profitez d’un quartier en pleine dynamique, pensé pour faciliter le quotidien et encourager une vraie qualité de vie.
Et le soir, lorsque la ville ralentit, il suffit de s’installer sur sa terrasse pour admirer le reflet des lumières sur l’eau…
Un privilège rare en plein Valenciennes.
📌 À retenir :
✔ Appartement T5 – 116,13 m²
✔ Terrasse 11,84 m²
✔ Quartier dynamique en pleine croissance
✔ Vue sur les berges & cadre naturel
✔ Proximité immédiate : commerces, tram, gare, écoles
✔ Résidence sécurisée – RT 2012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 112 899 - Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel 06 61 82 78 20 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 389 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 116 m2 à vendre à VALENCIENNES
59300 VALENCIENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 786 515 | |
| 5 | |
| 116 m² | |
| 5 |
| 389 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Frédéric