Appartement à vendre 3 pièces VILLEFRANCHE SUR SAONE (69) - À VENDRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CRÉATION DE 3 APPARTEMENTS EN HYPER-CENTRE
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superficie
87 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Situé en plein cœur de ville, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseur ou professionnel de la rénovation.
Le bien est vendu en un seul lot de copropriété et offre la possibilité d’aménager trois logements de petite surface, idéalement entre 20 m² et 35 m² chacun, sur une surface globale à redistribuer.
Ce projet s’adresse prioritairement :
A un artisan ou professionnel du bâtiment capable de réaliser lui-même les travaux,
Ou à un investisseur habitué aux opérations de rénovation et d’optimisation de surfaces.
Le projet consisterait à reconfigurer l’espace afin de créer trois unités d’habitation, particulièrement adaptées à la forte demande locative du centre-ville pour les petites surfaces.
Information importante :
La division en trois lots de copropriété distincts ne sera pas possible. Le bien restera vendu et détenu comme un seul lot comprenant trois logements.
Cette configuration peut néanmoins offrir un excellent potentiel de rendement locatif, notamment grâce à la location meublée, qui bénéficie d’un cadre fiscal spécifique et d’avantages intéressants pour les investisseurs.
Les atouts majeurs :
Emplacement en hyper centre
Gare accessible à pied
Accès rapide aux transports en commun (bus)
Parking à proximité
Commerces et services du quotidien immédiats
Forte demande locative pour les petites surfaces en centre-ville
Ce bien représente une opération patrimoniale intéressante, permettant de valoriser une surface existante par la création de trois logements, tout en optimisant la fiscalité et le rendement locatif.
Dossier et informations complémentaires sur demande. . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.945751
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 87 m2 à vendre à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 531 732 | |
| 3 | |
| 87 m² | |
| 86,90 m² | |
| oui |
| 120 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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