Appartement à vendre 3 pièces VILLEJUIF (94)
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superficie
57 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à VILLEJUIF
L’entrée ouvre sur un espace de vie agréable et lumineux comprenant un séjour avec cuisine ouverte d’une surface de 22,18 m², prolongé par un balcon de 4,5 m² bénéficiant d’une exposition plein sud.
Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres aux surfaces confortables, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés. Un dégagement permet une circulation fluide entre les différentes pièces.
Ce bien offre des prestations de qualité : parquet dans les pièces principales, chaudière individuelle au gaz, vidéophone et chapes isophoniques assurant un confort acoustique optimal.
La résidence répond aux normes RT2012, garantissant une bonne performance énergétique.
Une place de stationnement en sous-sol complète l’ensemble.
L’emplacement constitue un atout majeur.
À proximité immédiate de la mairie et de son parc, le quartier propose un cadre de vie à la fois dynamique et agréable.
Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes à pied.
La station de métro ligne 7 « Villejuif – Paul Vaillant Couturier » se situe à seulement trois minutes, permettant de rejoindre Châtelet en environ dix-huit minutes.
Les lignes 15 et le tramway sont également accessibles en moins de dix minutes à pied, tandis que la ligne 14 se trouve à une quinzaine de minutes.
Dans un rayon de 500 mètres, vous trouverez l’ensemble des commerces de proximité, des restaurants, le marché couvert, ainsi que de nombreux équipements.
Ce bien est éligible au prêt à taux zéro pour les primo-accédants.
Une offre commerciale est actuellement en cours, les conditions peuvent être communiquées sur demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.
* Visuels non contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 57 m2 à vendre à VILLEJUIF
Caractéristiques du bien :
| 340 937 745 531 | |
| 3 | |
| 57 m² | |
| 2 |
| 399 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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