Appartement à vendre 4 pièces VILLEURBANNE (69)
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salles de bain
2
-
superficie
106 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à VILLEURBANNE
Où : au 26 cours de la République : Votre T4 de 106 m²
Pile à 200 m : entre le métro République et l’ENM (Ecole Nationale de Musique, danse et Art dramatique) !
A 600 m du Centre des Gratte-ciel , de ses commerces, de son tram T6 , du marché. Tout à pied. Idéalement placé !
Rien ne laisse supposer qu’un appartement de 106 m² se trouve ici, proche de tout, tout en préservant le calme et le « sans vis-à-vis » de votre balcon à l'Ouest de 10 m² ouvert sur votre séjour de 30 m² pour profiter de repas entre amis ou en famille!
Les point forts : Votre cuisine bénéficie d’un autre balcon. Vous avez DEUX pièces d’eau : Une salle de bain ET une salle de douche et DEUX wc séparés (voir plan).
Côté nuit : tout en parquet, vos 3 chambres sont de bonne taille : 14m², 13 m²,12 m² jouxtant votre salle de bain et votre salle de douche indépendante.
Les Plus : Fibre optique, chaudière individuelle neuve 2025, une buanderie / cellier très pratique
Côté pratique : un local à vélo commun, une cave et un garage privatifs, rien ne manque !
120 € seulement par mois de charges avec eau froide, entretien chaudière, Ménage.
Mon avis : un appartement à vivre où chacun aura son indépendance dans un bel espace de vie (118 m² avec les deux balcons) dans un quartier prisé de Villeurbanne très proche des transports et des commerces avec le bénéfice d’ espaces verts privatifs.
A votre écoute, je suis, pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, vmc, entretien chaudière, syndic , entretien) : 1444€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.954720
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 398 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 106 m2 à vendre à VILLEURBANNE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 777 188 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 106 m² | |
| 106 m² | |
| 2 | |
| 8 | |
| 2 | |
| 1992 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 398 000 € | |
| 1 870 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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