À Vendre Local Commercial 35m², Bastia, Haute-Corse (20)
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superficie
35 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à BASTIA
Composition du bien :
- Espace de vente avec double accès
- Cuisine / laboratoire avec accès indépendant
- WC séparés
Caractéristiques techniques :
- Climatisation réversible installée en 2022
- Électricité refaite en 2006 et 2022 avec alimentation triphasée 380V (adaptée à du matériel professionnel)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Rideaux métalliques (électrique et manuel)
- Trappe à cheminée côté comptoir permettant l’installation d’un système d’extraction ou d’un four
- Plafonds voûtés offrant un réel cachet
Extérieurs : Possibilité d’aménager une terrasse, sous réserve d’autorisation de la mairie.
État général : Bon état global. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans le laboratoire.
Local disponible immédiatement. Droit au bail vendu séparément : 20 000 €
Ce bien convient parfaitement à une activité de restauration, snacking, commerce de proximité ou toute activité nécessitant un emplacement visible et fonctionnel. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 788 064 - Greffe de BASTIA) Fiamma BALDARI Entrepreneur Individuel 06 40 45 76 58 - Réf.942418
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 135 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à BASTIA
Caractéristiques du bien :
| 340 932 261 350 | |
| 2 | |
| 35 m² | |
| 34,59 m² |
| 135 000 € | |
| 883 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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