« BESANÇON —🚨 OFFRE EXCEPTIONNELLE DU 18 AU 28 AOÛT ! Local 62 m² + 3 stationnements privatifs + 4 000 € de bon d'achat Leroy Merlin offert. Nous serons sur place pour vous rencontrer et vous faire v
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superficie
62 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BESANCON
Vous recherchez un local professionnel avec un emplacement stratégique, une excellente visibilité et des conditions d'installation avantageuses ? Cette opportunité est faite pour vous.
D'une superficie d'environ 62 m², ce local fonctionnel bénéficie d'une visibilité optimale et de 3 places de stationnement privatives, un véritable atout pour accueillir votre clientèle et développer votre activité dans les meilleures conditions.
Son emplacement et ses caractéristiques en font un bien idéal pour une profession libérale, une activité commerciale, des bureaux ou des services.
📅 Présence sur place du 18 au 28 août
Nous serons présents sur place durant cette période afin de vous accueillir, répondre à vos questions et vous permettre de découvrir le potentiel de ce bien directement lors d'une visite.
🎁 Offre spéciale valable du 18 au 28 août :
À l'occasion de cette période, profitez d'un bon d'achat Leroy Merlin d'une valeur de 4 000 € offert pour accompagner votre installation.
Un avantage concret pour financer vos travaux d'aménagement, votre décoration, vos équipements ou personnaliser votre futur espace professionnel.
Les points forts :
Local d'environ 62 m²
Visibilité totale
3 places de stationnement privatives
Emplacement attractif
Nombreuses possibilités d'exploitation
4 000 € de bon d'achat Leroy Merlin offerts
Visites et échanges possibles sur place du 18 au 28 août
Une opportunité rare à saisir pendant cette période : un local professionnel avec de vrais atouts, accompagné d'un avantage financier immédiat.
Contactez-nous dès maintenant pour programmer votre visite durant notre présence sur place du 18 au 28 août. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.936197
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 119 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BESANCON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 021 665 | |
| 1 | |
| 62 m² | |
| 66 m² | |
| 4 |
| oui |
| 119 000 € | |
| 852 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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